上海办公室装修公司

　　
　　精装房这股市场发展的新潮流，无论对开发商还是消费者，都是一件好事，开发商由于可以对住宅装修直接介入，从而杜绝了一些个人装修对房屋结构的破坏。对于购房者来说，精装房省去了装修的麻烦和时间，交房后就能“拎包入住”。但由于精装房产品在成都市场还不够普及，市民对精装房往往存在理解误区。

　　精装房不受欢迎？

　　在很长一段时期内，清水房在成都楼市占据着绝对主导的地位，因而市场上的精装房产品供应较少，即使到了精装房项目批量出现的今年，供应量在住宅产品中占比也不高。

　　于是给购房者造成一个假象：买精装房的人少，精装房在成都不受欢迎。

　　然而事实上并非如此。成都市场研究有限公司、成都仁智房地产顾问有限公司的市场调查数据显示，消费者对成都本地精装房的需求占比已近30%，并有逐年提升的趋势。换句话说，成都还有大约20%的精装房需求量没有得到满足，老百姓对精装房的需求远远高过目前的市场供应量。

　　来自精装房项目的销售数据也印证了这一点。据了解，珠江国际花园一期推出的精装房只有300多套房源，但是客户需求数量有1500多户，在开盘当天即告售罄；东山国际新城E区挪威森林园推出的492套首批精装房，销售情况也十分良好，在短短一周之内就接近尾声；另外，优品道·优景、昆仑华庭、红南港等项目推出的部分精装房产品，也取得了不俗的销售业绩。

　　精装房没有个性？

　　很多人曾认为精装房就是把房子统一按照工业化的流水线进行装修，把一种装修风格复制到不同的房子里，因此没有什么个性可言。也有装修界人士认为，业主私人装修，设计师多是一对一服务，但是地产商做精装房，可能一个设计师会面对一百、两百个客户，这样只有牺牲个性，强调共性。但据记者了解到的信息，这种观点只正确了一半，一个楼盘的精装房的确在装修上有很多统一性，但也为业主预留了很多个性空间。

　　据了解，目前成都的精装房项目大多都提供菜单式装修，即业主在购买房屋时，开发商会为业主所购买的户型提供多套风格完全不一样的装修菜单，业主可以根据自己的个性需求、审美品位和喜好进行自由选择。

　　“这只是满足业主个性需求的第一关。”珠江地产相关负责人告诉记者，菜单式装修虽然让选择同一种装修风格的业主住的房子都是一模一样的，但它并不代表就失去发挥个性的空间，在装修风格上最能体现差别和个性的是“软装饰”，如家具和装饰画、布艺、灯艺等等，而这部分空间都留给了业主。该负责人说，如果到珠江地产在广州开发的精装房项目的业主家里参观，你会发现本是一模一样的交楼标准，布置完“软装饰”后的风格差异却很大，个性十足，为什么呢？

　　精装房价格高？

　　精装房项目的售价往往都高出同区域清水房的价格，有的项目每平方米甚至高出两三千元，于是让很多购房者认为买精装房不如买清水房划得来。“拿精装房与清水房比，价格肯定高，因为精装房还要在清水房的房价上加进装修费用。关键是不能这么比，要比就只能以同一种装修标准，拿精装房的价格和业主私人装修的房子价格比。”业界专家这样认为。

　　一位业内资深人士认为，一个城市房屋的均价相对高，则精装房越有市场。装修成本在房屋总价中所占比例越低，这类精装房产品则易于让消费者买单。因为，一个精装房楼盘的房子少则上百套，多则数千套，装修材料都是由开发商统一采购。某精装楼盘的装修公司负责人告诉记者，由于采购量大，“同样的装修标准，精装房楼盘的装修价就会比单户装修低很多，反映到房屋售价上，表面上是比较高，但实际上比业主买清水房自己装修要低，更划得来。”

　　据了解，东山国际新城E区精装房的装修标准，如果按市场价应该在1200元/平方米左右，但集团式的采购使得材料价格大幅降低，所以E区精装房的售价仅比前一期清水房的价格高出500元左右。而珠江国际花园一期精装房的售价基本上与同区域的清水房价持平，以较高的性价比赢得了购房者的认同。珠江地产相关负责人坦言：“我们通过努力帮助业主更好的节约成本，包括资金成本、时间成本等，让购房者亲身体验到什么是高性价比的好产品，什么是真正的精装房。”

　　精装房装修质量差？

　　电影《爱情呼叫转移》中的经典台词：“精装房里用的永远都是名牌，但是却是其中最廉价的一款。”道出了购房者对精装房的怀疑态度。

　　由于近年来成都精装房楼盘出现过多宗装修质量纠纷，使消费者对精装房的材料质量和工程质量都一直疑虑重重，认为不如自己装修可靠。那么，现在市面上的精装房的质量如何？

　　记者在东山国际新城了解到，为了打消购房者的疑虑，该项目专门组织了一个由业内人士、建筑专家等组成的验收专家团，在工程建设过程中，专家团会随时监督，检验精装房的各个环节，一旦发现问题，将在第一时间提出并督促改正。

　　在成都首次推出精装房产品的万科，把其在上海、北京、广州等城市落地生根并且得到了广大客户欢迎的“全面家居解决方案”引入进来，并研发了U8产品创新体系，首次应用到万科·西岭项目。据了解，万科通过施工、管理、验收及细部检查的标准和流程，采用样板引路的方式，最终建立了41道标准工序、14项停点验收、10项工艺标准和8类成品保护标准，并与多家一流装修装饰企业达成战略合作协议，从设计、布品、物流、施工及售后服务等方面来充分确保业主能够得到物超所值、质量过硬的产品。

　　精装房售后服务差？

　　房屋装修的售后服务一直就是购房者心中的一块心病，精装房项目更是受到购房者的普遍质疑。大部分购房者认为，业主自己装修可以在装修出现质量问题后直接与装修商或建材商对接，而精装房还需要经过开发商这一环节，很麻烦，更何况现在很多装修商和建材商的售后服务跟不上。因此，售后服务成了考验精装房开发商的最后一个重要环节。

　　记者从一些精装房楼盘了解到，为解决房屋的售后服务问题，不少开发商挖空心思进行服务模式的创新。完善的后期服务是海尔品牌最令人称道的地方，为充分利用海尔拥有的优势资源，东山国际新城与海尔集成家居进行全面合作，不仅会为每位业主提供详细的服务手册，还会对精装房提供相应的保修等配套服务，同时，海尔还将在东山国际新城专门设置长期的服务站点，确保为业主提供及时周到的相关服务，以一条龙式的服务使精装房质量和维护问题都得到保证，从根本上解决了居住者的后顾之忧。

　　珠江地产负责人告诉记者，珠江做了10多年的精装房，业主的售后服务一直都是公司最为重视的。据了解，珠江在全国各个地区都成立了客户服务中心，在成都也会有，客户有任何问题都能得到处理，绝不推卸责任。“只有客户满意了，才能为我们带来更大的竞争力。”

　　伏永安