上海办公室装修公司

不知道各位有没耐性看完，内容详实，勾勒了从“房”到“家”这两个概念之间的转换过程，提供了一条实现完整置家的捷径！

　　第一部分　装修篇

　　有人说，装修是一种人生体验，因为它让人感受置家的每一环；有人说，装修是一剂苦口良药，因为它可以变臃肿为美体纤纤；没有装修过的人，感觉无处着手，茫然而无奈，而装修过的人，收获了经验，却留有遗憾……

　　第一章 装修类别

　　第一节 二手房

　　第一部分：装修篇/第一章：装修类别/第一节：二手房装修

　　二手房装修是一个系统工程，所以装修前制订详细计划十分必要，以免在装修过程中干一步想一步，没有合理的统筹安排，钱只会越花越多。

　　◎一般二手房都是旧式户型，具有开间小、布局不合理的缺点，导致装修设计存在一定局限性，所以建议二手房以简单装修为主，更多重点放在后期家居配饰上，以达到扩张空间、美化居室的作用。

　　◎二手房不同于新房，装修首先要进行拆除工作，拆除不想要的部分，比如墙地砖、吊顶等，要注意在拆除不要的非承重墙时避免砸坏承重墙。在这里简单介绍一下二手房装修工程中的注意事项。

　　工程注意项

　　电路

　　◎电路改造分两种，一种是全部改造，这是由于用电量增容引起的。比如原来的线径?.5平方毫米，现在改用照明2.5平方毫米和空调4平方毫米的线径，电量要增容，这就需要电路全部更改。

　　◎ 另一种是在电量达到要求的情况下，局部更换或增加线路，比如卫生间原本没有装浴霸，针对浴霸的高功率就需要加一些线路进来。

　　◎部分更换时，事先还必须对原电路进行安全检测，判断是否老化。如果电量达到要求，线路状况良好，电路改造就不必完全重来，这笔钱就可以省下来了。

　　水路

　　◎一定要仔细检查水路是否锈蚀，若生锈、老化必须拆掉换新的。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管，在施工中必须全部更换为铝塑复合管或PP—R管。

　　暖气

　　◎暖气部分不要随意拆改，如要改动应请物业专业人员审批通过后由其更改。这里要有一个标准，在所有的水暖改造完成后，要做到管路合理、连接紧密、无跑冒滴漏、无违章拆移，而且在施工中和施工后不能留下死角，要便于日后维修。

　　墙地面：

　　◎ 二手房在装修前应请专业人员对房屋进行实地勘察。如墙面、地面、天花板等有无明显裂纹，是否平整，有无脱落和起砂的现象。

　　材料注意项

　　◎旧房装修的重点应放在装饰材料上，其中以墙面的涂料为典型，旧房的墙顶面基层经过长年使用会出现不同程度的开裂、粉化、发霉等现象，这些现象如解决不当，会使后刷的涂料也出现颜色不均、表面粗糙和起皮的不良后果。这就要求对墙顶面等基层进行先期的预处理，包括铲除墙面油污、粉化墙漆等污物，用水泥砂浆修补不平整基层、裂缝、孔洞的缺陷Ｔ谑┕ぶ幸?保证墙面干燥，并注意墙面水分不应超过6％。在修补后要刷一道底漆予以覆盖，一来使基层牢固，二来可以防止今后基层因泛碱性和受潮而出现变化，然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。在施工中应注意现场空气的洁净，做好防尘保护，工具上要保证没有杂物。

　　◎地材的选择就多样化了，从实木地板、复合木地板到地砖都可以依个人喜好和经济能力挑选。对于卫生间和厨房，地面墙面应重新做防水处理，以防今后增添不必要的麻烦。门窗部分比较简单，可以拆后重购，也可在原有门基础上进行相应的装饰。

　　◎ 关于材料选择、购买的具体事项详见第五章内容。

第二节 精装房

　　第一部分：装修篇/第一章：装修类别/第二节：精装房装修

　　精装房的装修部分，一般包括墙、顶、门、地面、洁具、橱具的装修和配备。由于装修部分的价钱已经包括在购房总价中，所以装修标准基本确定。一般情况下，开发商都会展示已装修好的样板间作为模版参考。在这里提醒消费者购买精装房时，要注意以下几点：

　　◎要问清楚装修材料的品牌，尤其是型号。除了材料的品牌决定质量外，同品牌不同型号的材料质量差距也很大，一些开发商会有意不提具体型号，以达到以次充好的目的。

　　◎ 要问清楚精装房的建筑质量。由于交房时消费者看到的是已装修好的房子，许多建筑方面的问题被掩盖了，为今后带来后患。

　　◎警惕合同中出现“同等质量的装饰材料”之类概念模糊的话。必须要求开发商明确说明材料的品牌型号，所以消费者应尽可能的争取根据样板间确定装修标准。确定了建筑质量后，再选定装修菜单进行装修。

　　◎买精装房时，开发商必须出示房屋质量保证书、室内环保质量检测报告、装修质量保证及保修书。如果没有这些前提做保障，房子出现问题将后患无穷。

　　◎最后提醒消费者，精装房的基础装修部分已经完成，在其质量得到保证的基础上，应将主要精力放在后期的家具、配饰上，一定要遵循品位、档次与装修风格统一。（家具配饰具体内容详见第二、三部分）

　　第三节：毛坯房装修

　　第一部分：装修篇/第一章：装修类别/第三节：毛坯房装修

　　需要装修的主要房源是毛坯房，毛坯房的装修在工程上需要大动土木，同时在装饰上也要下大工夫，这些内容是本册重点，具体事项见以下各章节内容。

　　房屋装修后的质量问题有一部分是房屋建筑本身引起的，要把可能发生的问题杜绝在装修之前，因此在这里，重点提示消费者在装修前如何验收毛坯房。

　　墙壁

　　用手锤敲击墙壁，从声音判断墙面是否空鼓，目测是否存有裂缝。注意，为避免留下锤印，最好垫上纸。

　　房顶

　　从地面取四五个点，用卷尺测量房高，若数值不一致，说明房顶倾斜。

　　管道安装

　　使劲晃动暖气管和上水管，检查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打开水阀看排水是否流畅，同时用纸擦拭管道，检查是否渗漏。

　　暖气片

　　暖气片上方应有排气孔，使用时可以拧开排除气体，如果拧不动，就可能无法正常排气，导致暖气片不热。

　　厨房烟道

　　将纸点燃后灭火使其冒烟，放在烟道口下方，看烟是否上升到烟道口就立即被吸走。

　　管道煤气

　　同样用冒烟的纸放在报警装置附近，检查报警装置是否灵敏，同时检查进气电磁阀是否方便使用。

第二章 装修准备

　　第一节 装修思路

　　第一部分：装修篇/第二章 装修准备/第一节 装修思路

　　一、家庭装修三大原则：安全、实用、美观

　　家庭装修的前提是安全环保

　　室内如果达不到安全环保的标准，其它一切都无从谈起。装修环保包括材料环保、设计环保、施工环保，装修环保问题一直排在装修投诉案件的第一位。环保关系到人身安全，是装修原则的重中之重，必须给予高度重视。

　　家庭装修的基础是实用

　　◎装修后要便于居住、方便使用，尤其要方便整理和清洁。这个问题经常被人们忽视，不顾实际情况而一味的追求美观会给日后生活带来许多不便，实用原则应贯穿在装修、装饰的全过程中。

　　家庭装修的目的是美观

　　◎美观，首先靠设计。而设计，不仅靠设计师的能力水平，还要靠施工队的施工工艺，同时，也需要消费者的鉴赏力。在个人喜好的基础上听从设计师的专业意见，使风格达成协调一致，避免装修的整体感觉凌乱不统一。

　　二、装修前的准备工作

　　准备资料

　　◎ 消费者依据房屋平面图，丈量好各房间尺寸，特别要注明门的开启方向，以便与设计师进行详细沟通。

　　确定家装预算

　　◎ 合理分配各部分资金投入，如工程款、材料款、家具款的投入比例，并预留出部分机动费用，以便在实际装修过程中做必要调整。

　　确定家装要求

　　◎ 包括装修档次、整体风格、装修实际效果等，注意要确定各功能间的划分。

　　与家人商量达成共识

　　◎每个人都想依据自己的喜好把家装扮成自己想要的样子，但一定要考虑到其他家庭成员的喜好，装修前应***人协调商量好，确定资金投入、装修风格等大方向，以免在装修中出现意见不合，导致影响工程进度和最终效果。

　　办理物业手续，协调邻里关系

　　◎ 开始装修前，到物业处办理相关手续。另外，装修势必影响到邻居，要预告、协调，控制、调整装修时间。

　　确定是否要请第三方协助监督工程

　　◎第三方的概念可以是懂装修的朋友，也可以是监理公司的工程监理。由于大部分人对装修了解甚少，需要有可信赖的人给予指导和监督，这就涉及到约请第三方的问题。这点最好在装修前就想好，因为如果聘请监理，也是一笔不小的投入，要提前列入装修预算中。

第二章 装修准备

　　第一节 装修思路

　　第一部分：装修篇/第二章 装修准备/第一节 装修思路

　　一、家庭装修三大原则：安全、实用、美观

　　家庭装修的前提是安全环保

　　室内如果达不到安全环保的标准，其它一切都无从谈起。装修环保包括材料环保、设计环保、施工环保，装修环保问题一直排在装修投诉案件的第一位。环保关系到人身安全，是装修原则的重中之重，必须给予高度重视。

　　家庭装修的基础是实用

　　◎装修后要便于居住、方便使用，尤其要方便整理和清洁。这个问题经常被人们忽视，不顾实际情况而一味的追求美观会给日后生活带来许多不便，实用原则应贯穿在装修、装饰的全过程中。

　　家庭装修的目的是美观

　　◎美观，首先靠设计。而设计，不仅靠设计师的能力水平，还要靠施工队的施工工艺，同时，也需要消费者的鉴赏力。在个人喜好的基础上听从设计师的专业意见，使风格达成协调一致，避免装修的整体感觉凌乱不统一。

　　二、装修前的准备工作

　　准备资料

　　◎ 消费者依据房屋平面图，丈量好各房间尺寸，特别要注明门的开启方向，以便与设计师进行详细沟通。

　　确定家装预算

　　◎ 合理分配各部分资金投入，如工程款、材料款、家具款的投入比例，并预留出部分机动费用，以便在实际装修过程中做必要调整。

　　确定家装要求

　　◎ 包括装修档次、整体风格、装修实际效果等，注意要确定各功能间的划分。

　　与家人商量达成共识

　　◎每个人都想依据自己的喜好把家装扮成自己想要的样子，但一定要考虑到其他家庭成员的喜好，装修前应***人协调商量好，确定资金投入、装修风格等大方向，以免在装修中出现意见不合，导致影响工程进度和最终效果。

　　办理物业手续，协调邻里关系

　　◎ 开始装修前，到物业处办理相关手续。另外，装修势必影响到邻居，要预告、协调，控制、调整装修时间。

　　确定是否要请第三方协助监督工程

　　◎第三方的概念可以是懂装修的朋友，也可以是监理公司的工程监理。由于大部分人对装修了解甚少，需要有可信赖的人给予指导和监督，这就涉及到约请第三方的问题。这点最好在装修前就想好，因为如果聘请监理，也是一笔不小的投入，要提前列入装修预算中。

第二节 装修途径

　　第一部分：装修篇　/　第二章　装修准备　/　第二节 装修途径

　　一、装修选择

　　找熟人朋友装修

　　优点：少花钱，省心

　　缺点：如有问题难以解决，伤及朋友间感情

　　分析

　　◎找熟人装修的基础是出于双方的相互信任，一般情况下是不签合同的。有些消费者即使与朋友签订了协议，也几乎都是不规范的协议，更多的只是口头承诺。没有合同做保障，使消费者从根本上失去了保护自身利益的有力武器，一旦装修出现质量问题或其他问题，就很难得到有效解决。另外，出于朋友间的情面，出了问题也不好处理，实际上就跟没有保修一样。

　　注意

　　◎找熟人装修要注意两条：朋友的可信任程度及对方对装修工程的熟悉程度，对其能力要进行实证考察。

　　找“游击队”装修

　　优点：低价位

　　缺点：没有信任基础，没有售后保证

　　分析

　　◎“装修游击队”的主要优势是价格低。通常对装修质量和工艺要求不高，对装修又比较熟悉的消费者会选择“游击队”。但找“游击队”干活没有合同，也就相应的不可能有保修服务。同时“游击队”没有营业执照，没有固定办公地点，通常打一枪换一炮，工程出现问题后很难找到他们。因此，如果选择“游击队”装修，消费者必须保证自己有充分的时间跟踪整个过程。

　　注意

　　◎找装修“游击队”干活，必须把眼睛放亮，严格把好材料和施工质量关。

　　建材超市提供的配套装修

　　优点：工程、材料一体，省时省力

　　缺点：缺乏个性化设计

　　分析

　　◎目前大型建材超市都能提供相应的装修服务，如百安居、家世界、东方家园等。由于这些超市本身能够提供种类丰富的各种装饰材料，让消费者免于装饰市场、建材市场两头跑，节省大量的时间和精力。

　　注意

　　◎由于建材超市偏重在材料供应上，设计的个性化特色不是很明显。消费者在选择建材市场提供的装修形式时，要做好充分的比较。

找专业的装饰公司装修

　　优点：A、提供从设计，到材料供应，到施工的整体服务和售后服务

　　B、消费者利益能得到充分保障

　　装饰公司提供的装饰材料有限

　　分析

　　◎家居建材卖场中的正规家装公司，统一使用家庭居室装饰装修工程施工合同，合同一式三份，消费者、装饰公司、市场管理部门各一份。装饰公司都会向所在装饰市场交纳一定的质保金，如果工程出现问题，装饰公司不能很好解决，市场管理部门将有权动用质保金，为客户解决问题。另外，正规装修公司一般有两年的保修售后服务。如果消费者对装修保障要求较高，对家装公司又不太了解，建议选择家居卖场内的家装公司。

　　注意

　　◎ 各装饰企业水平参差不齐，应选择有实力的品牌企业。

　　每个家装公司优势不一样，有的擅长设计，有的擅长现场管理，有的擅长材料配套，有的擅长施工。消费者要根据自己的要求选择合适的家装公司。

　　二、家装监理

　　选定家装公司后，在经济条件允许的情况下，如果您对工程要求较高，又不太懂家装，且没有太多的精力亲自监督，可考虑聘请家装监理。

　　家装监理的作用

　　◎作为提供专业技术服务的家居装饰监理公司是独立的法人单位，必须具有建设部颁发的工程监理企业资质证书。其职责是受业主委托，对家庭装修工程进行全过程的监理。

　　◎ 其主要工作包括

　　审核装饰公司；

　　资质等相关资料；

　　家装监理；

　　进行保修监督；

　　审核家装设计方案、报价；

　　严把环保关；

　　审核并协助签订家庭装修合同；

　　按有关法规实行现场监理；

择优选择施工队；

　　◎有了家居装饰监理公司提供服务，消费者省时又省力。在购买材料时请家装监理把关，消费者花在家居装修工程上的钱更实在，也能保证建筑材料的质量。另外，由于监理公司的专业背景和第三方角度，其职能和服务范围在进一步扩大，家装工程价值评估、工程损失裁定等业务都已经成为监理公司的重要服务内容。

　　三、观摩样板间

　　什么时间看样板间

　　◎ 第一次与装饰公司接触时看样板间。这样可对该装饰公司的设计能力、施工水平有一个粗浅的了解。

　　◎在设计师做出第一个设计方案后参观样板间，最好是相似户型。这样能把设计方案与样板间相互对照，让消费者从实际角度理解设计方案。

　　◎ 在与装饰公司签合同之前参观样板间。以自己看中的样板间或是其中的某部分作为参照标准，更容易做出清楚的选择和判断。

　　看什么样的样板间

　　◎ 选择正在施工的样板间，看施工情况。

　　◎ 选择刚完工正在验收的样板间，看完工后的总体情况。最好能比较设计图纸与实际装修效果的区别。

　　◎ 选择验收合格且业主已经入住的样板间，看设计师的设计思想和后期配饰。

　　怎样看样板间

　　◎记下样板间的有关资料，如地址、业主姓名和联系方式、施工队负责人的姓名、设计师的姓名、工程监理人员姓名以及他们的联系方式。

　　◎ 选择适当的时间单独前去参观样板间，避免被装饰公司安排好的假像所蒙蔽。

　　◎ 最好能与样板间的业主保持联系，以便及时了解所需情况，如对该家装公司的评价，装修费用是否合理等。

 

 [稿源：上海热线]
                                                                 [编辑：刘渝渝]

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