上海办公室装修公司

　　松江区新桥镇新站路589号的盛世香樟苑（查看地图），由新加坡开发商投资打造，约8.6万平方米，由56幢独栋别墅组成，为一个彻头彻尾的“老外社区”。建成5年多来，开发商一直“只租不售”。近日，该楼盘计划卖掉其中的13幢别墅，并且希望“在三个月内销售完毕”。代理商对记者表示，新加坡开发商前面一直很有信心地囤房，今年以来政策频出，他们对后市不太有把握，所以欲套现其中一部分项目再说。

　　以上并非个别现象。今年以来，上海已经有三家投资基金成功出售此前收购的物业，悄然抽身。花旗套现永新广场，称已获得足够的增值回报，另外也担心上海写字楼市场将会出现供应高潮。今年年初，澳洲麦格理银行旗下的房地产基金将其拥有的上海新茂大厦转让给一家德国养老基金SEB，成功套现了2.5亿美元。曾在当年创下上海写字楼外资收购金额最高纪录的高腾大厦，被高盛持有两年之后，再次觅得买家出让。

　　易居房地产研究院第三季度报告预测，第四季度，国家将继续落实已出台的各项政策。包括“90/70”、最严格的土地审核制度、第二套房金融政策、限外等。另外，新政策也将加码，如继续进行加息，遏制流动性过剩，物业税试点“空转实”等。他们认为，外资在上海房地产市场上的经营活动，也将从单边收购物业，过渡为收购和套现并存。也有专家认为，目前境外投资者对于市场的看法已经出现分化，但由于人民币升值概念依然存在，暂时还看不到有外资大规模离场的迹象。

　　外资收购数量正呈下降趋势。第一太平戴维斯数据显示，今年前10个月，外资共收购成交12个内地物业，其中住宅4个，写字楼8个。而2006年，则共成交了22个案例，其中住宅10个，写字楼7个，商铺4个，综合项目1个。