上海办公室装修公司

  11月15日，北圣商务咨询有限公司与思科达成战略伙伴协议，双方将共同发力中国移动办公室市场。

  在业内人士看来，上海甲级办公楼空置率不断下降，也将撬动移动办公室市场。

发力移动办公室 

  “我们看到了这个市场，北圣预计一两年内在中国发展100家。”北圣商务咨询有限公司区域总经理李雯说。

  据了解，北圣开发的UC18 Office是自主管理经营的移动办公室，日前已经在上海浦东开幕。该中心将为移动办公人员、创业公司等客户提供商务办公、虚拟办公、会议、会展、咨询等一系列服务。据李雯介绍，UC18 Office年内还将在上海浦西以及北京开幕。

  值得注意的是，UC18 Office的移动办公设备均由思科提供，而北圣也与思科达成了战略合作伙伴关系。

  11月15日，北圣与思科签署了战略合作协议，思科华东区市场开拓经理毛熠星说：“这是国内第一家真正的虚拟办公环境。”据毛熠星介绍，在UC18 Office，不同的企业用户在同一部电话上输入自己的名称密码后，可以使用自己的电话号码，这将节约办公环境，也可降低租金成本。另外，企业用户还可以在办公室外接听客户打到座机上的电话。

  针对于这一办公环境和商业模式，仲量联行董事陈立民坦言：“我认为UC18这种商业模式将会遍地开花。一个企业决定要找办公室，由于涉及选址、合同、装修等环节，可能要花费4到6个月，企业才能真正搬进去办公。所以他们第一步很可能选择这种拥有配套设施和先进IT系统的移动办公室。”

  李雯透露，未来北圣的所有移动办公室都将使用思科产品和技术，这仅仅是双方的第一步合作，后续的合作还在商讨中。

  几天前，思科CEO钱伯斯在北京高调宣布，未来三至五年内在中国承诺投入160亿美元。将主要用于扩大在中国的采购、开展教育合作、联合投资中小企业等项目合作。对此李雯表示，思科的巨额投资将在明年全面展开，而我们对明年与思科的合作也有一些期望。

空置率新低 

  仲量联行2007年第三季度报告显示，上海甲级办公楼空置率为1.6%，创10年新低。仲量联行今年一季度报告数据为4.9%。

  陈立民说：“正常情况下，只要空置率在5%以下，就等于已经满了，1.6%的空置率说明一套房子还没空出来，已经让别人预定了。”

  而上海办公楼空置率的不断下降，也与几年前住宅楼市火爆有关。陈立民说：“由于2000年到2005年时的住宅很火爆，很多开发商拿地后都去盖住宅楼了，所以2005年后办公楼供应短缺，这一现象很可能持续到2009年。”

  如此的供不应求也催生了租金的飞涨，高力国际发布的2007年三季度上海房地市场究报告显示，上海甲级写字楼平均成交租金为每日1.1美元/平方米，比去年同期增长10%。

  今年8月24日，众开发商为了争夺上海黄浦区一块宝地，将总建筑面积65803.2平方米的163#街坊地块炒到了44.04亿元，楼板价高达66927元/平方米。业内人士预计该楼盘未来的租金也将创下天文数字。

  但楼少租金高仍然没有阻止租户的热情，陈立民此前曾向媒体诉说上海恒隆广场“发飙”，租客的要约从恒隆广场33楼一路“海投”至66楼，却仍被告知“要两手准备”。

  如此紧俏的写字楼市场则催生了一条“出逃”之路。“有些办公楼需要扩充，但是企业找不到扩充空间，生意很可能就从甲级办公楼流到一些服务式、移动性办公室了。”陈立民说。