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上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司(600663)最近在其网站上挂出最新土地招标公告称，将以招标方式出让公司位于浦东花木地区的塘东总部基地地块，总建筑面积接近14万平方米。从招标文件来看，三幅土地的保证金总额达到1.7亿元，预计其未来的成交价不会低于长风地块(楼板价为16456元/平方米)。

    上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司是上海陆家嘴(集团)有限公司核心企业。此前，陆家嘴(集团)有限公司将建筑面积达53万平方米的浦东“花木新民北块土地”，以42.4亿元的价格出让给广东宏宇集团旗下北京富华园房地产有限公司。

    招标条件相当严格

    公告显示，此次出让的地块名为“上海市浦东新区塘东中块”，东至锦康路，南至东锦江大酒店，西至杨高南路，北至花木路；整个基地被分成9个单元，除去绿地以及公共配套之外，4幅地块将建成商务办公楼。

    此次出让的三个地块分别是其中的TD4－3、TD4－4、TD4－7，用地面积合计约2.43公顷，总建筑面积为13.87万平方米，三幅土地分别为6.67万平方米、3.6万平方米和3.6万平方米。

    由于地块性质规划为总部基地，因此出让文件要求，土地买主必须承诺将未来开发物业作为企业总部或者作为第三方企业总部。

    此次土地招标文件对将项目作为自用的企业要求相当严格，拿地企业必须满足下列三个条件之一:属于国务院国资委履行出资人职责的企业；大型金融机构，包括银行和非银行金融机构；截至2006年12月31日，总资产不低于人民币200亿元的其他大型企业。招标文件规定，潜在投标人必须通过资格审核之后才能获得投标资格。

    沪优质办公地块稀缺

    最近两年来，上海写字楼市场的租金不断上扬。世邦魏理士的最新报告数据显示，第三季度甲级写字楼租金环比上涨2.8％，而乙级写字楼涨幅为2.7％。市场空置率则继续下降0.9个百分点至3.5％，再次创下历史新低。

    随着写字楼租金不断提高，一些计划将上海作为总部的大型公司开始考虑买地自建总部，比如此前江苏苏宁环球集团以超过6.7万元/平方米的超高楼板价买下黄浦区163地块，作苏宁电器华东区总部。一个多月前，公开出让的普陀长风生态商务区4号东南地块也被国美电器相中，有意作为华东总部候选地块，但终未如愿。

    在优质地块紧缺情况下，一些办公地块的热度甚至超过住宅用地。国美相中的普陀长风生态商务区4号东南地块挂牌起始价为3.14亿元，其最终成交价却达到11.04亿元，是起始价格的3.5倍，楼板价达到16456元/平方米，再次刷新中环地块成交楼板价。


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