上海办公室装修公司

装修装饰行业的市场前景和未来趋势

       -----居家影响生活

随着生活理念不断变化，人们对居住环境的要求不再局限于传统，而是追求时尚、舒适、安全和环保，因而建筑装饰、装潢行业对设计师的要求也发生了不少的变化。 几年前，人们在家装风格上千篇一律，随着审美水平和装修水平的进一步提高，彰显个性，简洁大方，节能环保的装修风格已遍布千家万户。

现阶段老百姓个人装修的方式，已经过渡到由开发商精装修好了再以成品卖给购房消费者的形式，分流了以个人业务为主的家装公司的市场。甚至有人预测，随着精装修房的流行，必然伴随着大量小规模家装公司倒闭，从而在家装业重新洗牌，重新排序。

家居产业的发展受经济环境和上游行业房地产的影响，2010年来自房地产行业的机遇也有待思考和挖掘。随着人们对于品质地产的追求，精装修正在逐步被消费者所接纳，是否将会给装饰装修行业带来更多的机遇？而在2009年当中，也有越来越多的建材企业和房地产企业进行了战略上的合作，建材商是否和房地产商打通了品质地产的通道？装修装修装饰行业是否会成为下一轮竞争的大赢家？

■  市场规模现状

改革开放以来，我国国民经济生产总值保持年均 10%的增速已达二十五年，这一现象被称为世界经济发展史上的“中国奇迹”。然而当我们回顾一下中国建筑装修装饰行业的发展历程时，我们对“中国奇迹”却有了更深一层的理解。1979年以来中国建筑装修装饰行业由30亿元总产值到2001年的5500亿元的总产值，年均增长幅度高达30%。中国建筑装修行业用了25年走完了西方发达国家50年的行业发展之路，堪称为“奇迹中的奇迹”！据西方发达国家研究资料表明，人均 GDP达到1000美元是装修装饰行业进入快速发展期的起点，而我国人均GDP刚刚达到这个临界点。随着全国人民居住条件的全面提高，房地产业迅速成长的进一步推动，中国的建筑装修装饰行业正在迎来行业发展的又一个春天。

家庭装修已走入千家万户，成为一种潮流，住宅装修已成为住宅产业的一个重要组成部分，因而具有广大开发市场前景的新投资热点。据统计，去年全国城镇建筑装修产值逾6000亿元，其中建材及居住消费占70％，约4200亿元。据上海组织的一项调查显示，在欲购房人群中有80％的人认为全装修房是发展的趋势，其中有68％的人打算在两年内购买全装修住宅，比去年增加20％。

按照我国城市住宅建设的速度预算，2010年，我国城市住宅存量达到150亿平方米以上，二次装修市场也将会有更大的发展空间。按每年有10％左右的存量住宅进行装饰装修，每平方米200元计算，2010年家装二次装修市场年产值将达到3000亿元。根据以上测算，仅住宅装饰装修这一部分，2010年，全国市场需求将达到8000亿元以上的水平。这是一个很可观的数字，这说明今后我国装修行业的发展有很大的潜在市场。

举例来说，目前，北京住宅装饰装修行业已经成为北京市国民经济发展的重要的支柱产业，每年家庭装修都在五十万户，已经有400多亿经营消费，对扩大内需，增加就业，拉动相关产业的发展，发挥着重要的作用。

■ 危机后的新机遇

08年开始的金融危机后，全球经济普遍受到影响，但随着时间流逝，经济的逐步恢复，装修装饰行业又将面临怎样的新机遇呢？金融危机笼罩下的2009年，成为了装修装饰行业发展历程当中最为关键的一年，大浪淘沙“剩”者为王，家居企业经历了一场转折性的洗礼和考验。

这危机中，众多企业面对新经济形势下的困境，没有就此止步，而是通过不断创新、渠道调整、内部修炼等方式实现自我突破，迎难而上，用积极的态度主动求变，这是逆境当中行业的精英精神。在这一年当中，企业逆市跑马圈地、开拓新商业模式、合理调整渠道、合资并购酝酿上市等等。这么多企业正是以这些卓有成效的措施取得傲人的市场业绩，这也是逆势当中胆识和战略的胜利。

当然，除了企业间自身的努力，适当适时的抓住以下的机遇也是行业成功翻身重要原因。

 

    1.目前我们中国家具建材这个行业已经是世界上第一大家具建材的生产大国和出口大国，每年贸易量占世界整个家具贸易量20%，这是一个客观事实。另外一个客观事实是早在十几年前国外家具建材知名的企业，他们已经陆续的进入我国，甚至很多企业把工厂就想设在沿海一些城市，然后他们生产的家具建材产品再出口到国外，这些年进入我国的国际品牌越来越多。这就说明我们国家在家具建材这一块，已经是世界排在第一位的，是世界的一个标杆。

     2.房地产产业的机遇。据了解，在北上广深大的城市一到十月份房地产销售面积同比增长了40%，加上销售金额增长了70%多，可以做一个粗略的推断，那就是面积增长10%，加以额增长10%，可能这个房价已经涨了30%，就在北上广深这几个城市。房地产市场这个对经济拉动力非常明显，对我们这个行业性拉动力也非常明显，房地产在09年尤其下半年这种火爆，能对2010家具建材我觉得有一些直接的拉动作用，装修行业的增长通常是滞后于房地产半年左右。

         3. 品牌机遇仍然备受重视。最近也是一件事觉得非常能引起我们关注，就是央视前不久搞的一个招标，已经招标了109亿，增长18%，增长最多的就是家具建材，这完全出乎很多人的意料，增长200%。

4.低碳、绿色将成为2010年关键词。因为绿色环保家居问题是最近几年来一直倡导的，包括一些这方面的推广工作，跟国家环境保护部去推广十环标志，这个标志在行业中应该说是最先锋的，但消费者对这个标志了解得还很少，所以通过一些媒体和活动的推广，让消费者去了解这种标志的产品是值得信赖的，也让企业接受去使用这种标志，所以这些年一直在做。包括前一段整个世界都在关注低碳还有绿色，家具建材这个行业，过去一些年觉得是产品的附加值比较低，很多在生产过程中这种能耗是比较高的，这个不光是家具行业，我们国家很多制造业能耗都是很高的。但现在其实我们也在发展，老百姓可能更多的关注环保，家居产品的环保安全，所以这方面工作应该2010年企业应该更加重视，老百姓也更加关心，这是一个趋势，以后会越来越重视，这是一个不变的趋势。

　　在低碳这块，企业现在还没有说上升到一个高度，上升到一个国家的高度和上升到整个全球环境的高度，但是企业在能耗这块也开始注重，因为涉及到成本的布局这块，从单个企业来讲，是注重这个能耗的。这块低碳排放是需要一个过程的，国家正在说大国在低碳排放上应该承担更多的责任，因为发展中国家需要有一个度。

 

5.互联网的机遇。但现在家居建材装修方面，其实时机已经完全成熟了，唯一还有一点只欠东风了，就是老百姓对购买家具的习惯，因为家具属于一个非标准化的大众产品，它是一个大件产品，老百姓以前习惯还是习惯到商场去看到实物去摸，去摸它的质地，它的感觉。可能在网上一些技术，比如说图片这块，或者展示上可能还不能满足他对这样大众非标化产品的认可度，所以这块如果有突破，那么家具电子商务可能会发展非常快，现在有的企业，有些商会做传统流通业的这些家居建材商场已经开始说电子商务投入了，大家去做电子商务了，这个是未来的一个趋势，比如现在做的可以通过线上和线下结合，在一个城市设立一个展示店就够了，不用开那么多商店，如果网上的消费者对这个商品还有一些疑虑的话，可以再去店里实地考察，一般如果当时不能下单，在网上再进行比对，在网上进行下单，网上交易一个最大的优势是什么？它的价格会比商场低下很多，因为商场有租金的成本，大城市租金成本很高，相对的销售人员的一些成本，一些商场的广告也有很多成本都会在这里面，但是这个是可以很低的降低这些成本。

■ 领先企业

    在中国二十几年的装修发展历程中，由于抓住了机遇并不断进行自身的改进，涌现出了一大批领先企业。

1、深圳信国天人装饰工程有限公司

于1998年创立，其前身是天人设计师事务所，2004年经深圳建设局、深圳市工商行政管理局核准登记正式变更为深圳市信国天人装饰设计工程有限公司。是深圳市装饰协会、深圳市室内设计师协会的会员单位。
　  作品多次获得：“全国优秀设计奖”、“全国住宅行业质量服务诚信企业”、“百万市民心中诚信企业”、连续获得2005年、2006年、2007年质量最佳设计公司。
　　2007年、公司在深圳龙园意境华府设计的11套样板间更是获得客户和设计界同行的一致好评。
　　信国天人装饰本着为广大业主提供精品设计、清湛施工和完善服务为己任，继续坚持“规范化、品牌化、专业化”的发展路程。随着人类生活水平的不断提高，人们对居住、生活空间的要求将会越来越高，信国天人将广纳贤才，精益求精，为引领装饰设计新潮而不断努力。

 

2.深圳好易家装饰公司

深圳市好易家装饰工程有限公司始建于2004年，是专业从事室内装饰、设计、施工暨网上e购为一体的现代化装饰企业。我公司拥有实力雄厚在深多年的施工队伍，自成立以来公司就定位于高档装饰装修设计。其中包括商业空间装修设计、展厅空间装修设计 、写字楼装修设计、厂房装修设计、餐厅装修设计、西餐厅装修设计、别墅装修设计、豪宅装修设计、家居等设计、施工一条龙服务。所有工序都由三年以上相关工作经验的专业技术人员精雕细琢，经过专业质检人员的层层把关，做好每个工程项目。
        我们的愿景——打造一流的装饰企业
     我们的信条——诚信 创新 品质
        我们的精神——主动 互助 共赢
        人定胜天——重视自己才被人重视
        我们的企业——我们的家

3、元洲装饰集团

    元洲装饰集团成立于1997年，历经十余年的稳健发展，现已成为集家居装饰设计、家居产品设计生产、大型体验式卖场于一体的大型家居装饰企业。元洲集团以北京为管理服务中心，旗下拥有近百家直营、加盟分公司，服务网络遍布全国。

    作为行业领导品牌，元洲装饰历来以推动行业发展为己任，遵循“家装—家居—人居环境”的发展战略，先后推出了“八大风格”、“四大风尚”、“集成家居”、“家居环境整体解决方案”等家居理念，每一次概念的提出都带动了行业发展质的飞跃。2010年权威推出的“和谐家居360°元洲运动”，带动了行业设计、工程、服务、产品全方位升级，在业内引起了广泛的震动。

    作为装修装饰行业唯一一家获得国家环保标志的绿色企业，元洲在环保方面一直走在行业前列，建立了完善的选材、施工标准，由材料选择到工程施工无不遵循环保标准。在材料选取方面，元洲历来与品牌、质量有保证的建材供应商合作，严控施工流程，在每一个施工节点杜绝污染。元洲在为业主消除空气污染、光学污染、噪声污染等方面，建立了一套行之有效的规范，致力于为业主打造“和谐绿色人居”，让家和您一起“森呼吸”。

4、北京润元装饰工程有限公司

    北京润元装饰工程有限公司是集建筑装饰咨询、设计、施工、产品设计生产、材料供应于一体的综合性装饰企业。公司是中国装饰@协会会员单位，具有国家乙-级设计和施工资质，致力于打造中国家装“第一”品牌，为你实现居家梦想，专业从事住宅（新房、旧房）、别墅的设计装饰工程，业务涵盖小型办公室、店铺、写字楼等简单设计和施工。

　   润元是“套餐式装修”、“工厂化装修”、“一站式服务”、“全责环保”等行业新概念的倡导者与实践者。润元公司根据客户的不同需求，特推出了“17800”、“21800”、“27800”、“57800”等个性化和专业化的套餐服务和非套餐定制式服务，赢得了广大新老客户的一致认可。

    卓越的管理团队：管理为源。

    优秀的设计团队：设计为先。

    专业的施工和监理团队：质量为本。

完善的售前、售中和售后服务体系：服务是保障。

当然，这些只是优秀企业中极少的一部分，行业中的佼佼者数不胜数。

■ 行业竞争

战场上没有百战百胜的将军，家居市场中也没有百战百胜的企业。随着房地产市场的不断升温，装修装饰市场的竞争也更加激烈。比如说，随着90平方米及以下的小户型大量推出，以前愿意做大户型的部分家装公司也纷纷抢夺小户型市场，这使许多中小家装公司苦不堪言。然而市场的作用也在这里，如果不能占领市场，企业就面临倒闭，必须把自己的资源让出来进行再次分配。

竞争主要表现在以下两个方面：

1.精装修盛行挤压家装市场

这几年来，精装房犹如雨后春笋般在全国各地破土而出，有关“一线城市精装修时代已经到来”的呼声愈来愈高。像北京、深圳等城市已经硬性规定新建商品住宅必须全装修出售，而广州的精装修房起步早，目前已占到整体市场的七成以上。而家装公司要面临着来自上游开发商“捞过界”和下游建材商“涨价”的双重挤压，日子不会好过。较大的家装公司采取规模化的采购，取得价格上的优势消化涨价压力；而较小的家装公司只能在小幅升价以增值服务和优惠促销来吸引客户。

2. 大公司占领小户型装修市场

受国家政策的影响，大户型供应开始下滑，小户型不断涌现。以往只注重大户型市场的大型家装公司现也慢慢向小户型领域发展，抢夺中小装修公司份额。

有业内人士介绍，很多小户型的业主认为本身房子的面积就不多，在装修上也就更需要下功夫，小就得精。而大型装修公司，无论在人力还是能力上都占很大优势，于是大型装修公司便针对小户型提供了专业服务。他们根据业主自己对生活方式的理解，让业主来选择，力求花较少的钱达到个性化要求。

面临大公司抢占市场份额，多数中小型装修公司却认为，他们是两头受“挤”。“中小户型的业主对设计水平要求较高，但更看重价格。现在很多路边的游击队价格比我们低很多。”某小型装修公司负责人无奈道，如果再加上大装修公司来“凑热闹”的话，两面受夹击，生存状况可想而知。

面对这样的状况专家坦言，中小公司在这样的状况中，如果不尽快转型的话，早晚要被大公司吞并，也就是说装修市场的洗牌或者说整合是必然趋势，这是无法避免的。无论是大企业还是小公司都应该从现在的状态中寻找机会、抓住机会，因为一块蛋糕的拥有者数量有限，怎样将资源合理利用就需要商家们动脑筋了。

■ 发展中的问题

激烈的竞争，也使得一些不太好的问题出现。

一方面，对于全装修市场来讲：装修市场需要规范和重新整合开发商单纯追求利益，住宅售价与装修价位不能合理“捆绑”；开发商缺少专业的施工组织和队伍，或者开发商与全装修专业施工队伍缺少一个交流互动的平台，而非专业施工队承揽全装修施工又力所不及；开发商对装修施工企业施工付款的方式和比例过于苛刻；验收标准不规范，造成施工周期比较长，导致业主、开发商和施工单位在施工质量产生纠纷；装修设计与建筑设计脱接；土建施工单位与装饰施工单位的交接没有量化的标准，容易引起装修施工的质量、工期和环保方面的不便和障碍；要健全和完善建筑模数，否则无法用科技密集型的工业化装修代替劳动密集型的手工操作。

另一方面，对于个体家庭装修来讲：消费者的消费观念需要引导，要加强环保意识和安全装修意识；第二轻信“游击队”和不知名、无资质装饰公司的低价格诱惑；第三，消费者对“李奎”和“李鬼”分辨不清；第四，消费者在选购材料时容易受到价格的误导；第五，对于前期的设计容易产生误区等。

再加之，政府及行业协会监管力度不够。到目前为止国家相继实施了《住宅室内装饰装修管理办法》、《建筑装饰装修质量验收规范》、《住宅装饰装修工程施工规范》等，但由于宣传不到位，加上在行使过程中执行不到位，社会及行业监督力度不够等原因，使许多消费者对这些规范模糊不清。

总之，在装修过程中，装饰房屋合同陷阱多，施工偷工减料，以次充好，环保指标不达标，装修工人无证上岗等违规操作使消费者蒙受巨大损失，同时也使整个行业信誉降低。较低的市场准入使大批无资质的企业和个人承揽业务，争相采用打折或送礼等手段激烈竞争，低价揽客。市场的无序竞争，不仅使行业当中规范运作的厂商蒙受损失，同时也使消费者的合法权益难以得到保障。

这些问题，无疑成为了阻碍装修行业发展的一块块绊脚石，如何让装修行业的道路更加平坦，也是我们装修行业发展中需要考虑的问题。

装修后精心设计的套房总是美丽的。现在主流的设计风格主要有以下这些：

　　1 .时尚混搭风盛行（工薪层所爱）

室内布置中也有既趋于现代实用，又吸取传统的特征，在装潢与陈设中溶古今中西于一体.　

2．古典风格(豪华富裕)

　　在装修刚兴起的年代，装修大多追求的是较为豪华富裕的风格。尤其是在20世纪80年代和90年初，室内装修往往是炫耀自己身份的一种特殊形式。业主 们会要求把各种象征豪华的设计嵌入装修之中，例如彩绘玻璃吊顶、壁炉、装饰面板、装饰木角线等等，而且基本上以类似于巴洛克风格结合国内存在的材料为主要装饰方式。

　　3．朴素风格（随心所欲）

　　20世纪90年代，在一些地区出现一股家装热。由于受技术和材料所限，那时还没有真正意义上的设计师来进行家装指导，因此随心所欲就是当时的最大写照。业主们开始假求一种整洁明亮的室内效果。时至今日，这种风格仍然进大多数初次置业者装修的首选。

　　4．精致风格（高贵庄重）

　　在经过近10年的摸索，随着国内居民生活水平的提高、对外开放的增多，人们开始向往和追求高品质的生活。大约是从20世纪90年代中期开始，人们开始在装修中使用精致的装饰材料和家具，尤其是在这个时候，国内的设计师步入家装设计行列，从而带来了一种新的装饰理念。

　　5．自然风格(艺术休闲)

　　20世纪90年代开始的装饰热潮，带给人们众多的装饰观念。市面上大量出现的台湾、香港的装饰杂志让人们大开眼界，以前大家所不敢想像的诸如小花园、文化石装饰墙和雨花石等装饰手法纷纷出现在现实的设计之中。尤其是大家看惯了红榉大量使用所造成的“全国装修一片黄”的装饰现象之后，亲近自然、返璞 归真也就成为—了人们所追求的目标之一。

　　6．轻快风格(豪爽大方)

　　20世纪90年代中期开始，家居的设计思想得到了很大的解放，人们开始追求各种各样的设计方式，其中现代主义、后现代主义等—系列较为完整的设训‘体系住室八设计中形人们在谈及装修时，这些“主义”频繁地出现在嘴边。这种风格基本上以樱桃木作为主要的木工扣饰面。

　　7．柔和风格(平稳独立)

　　在上世纪末本世纪初，—种追求平稳中带点豪华的仿会所式的设计开始在各式房地产盘的样板房和写字楼中出现，继而大量出现在普通的家居装饰之中。这种风格比较强调——种较为简单但R不失内容的装饰形式，逐步形成了以黑胡桃为主要木工装饰面板的风格。中，简约主义和极简主义开始浮出水面‘

　　8．优雅风格(恬静温柔)

　　这是出现在上世纪末本世纪初的一种设计风格，它基本上基于以墙纸为要装饰面材、结合混油的木工做法。这种风格强调比例和色彩的和谐。人们开始会把一堵墙的上部分与天花同色，而墙面使用一种带有淡淡纹理的墙纸。整个风格显得十分优雅和恬静，不带有一丝的浮躁。

　　9．都市风格(独立个性)

　　进入21世纪，房改的进行，众多年轻的初次置业者的出现，为这种风格的产生注入—了动 力。年轻人刚刚买了房子，很多都囊中羞涩，而这个时候的房地产基本上又都是以毛坯房(一种不带基本装修的风格)为主，这些年轻人被迫进行了装修的革命。受 财力 所限，人们开始通过各种各样的形式来强调已经“装修”的观感，其中大量使用 明快的色彩就是一种典型的例子。人们会在家居中大量使用各种各样的色彩，有时候甚至在同一个空间中，使用三种或三种以上的色彩。

　 10．清新风格(轻淡写意)

　　这是一种在简约主义影响下衍生出来的一种带有“小资”味道的室内设风格。尤其是随着众多的单身贵族的出现，这种小资风格大量地出现在各式的公寓装修 之中。由于很多时候，他们的居住者没有诸如老人和小孩之类的成员，所以在装修中不必考虑众多功能问题。他们往往强调一种随意性和平淡性。轻飘的白色纱市配着一张柔软的布艺沙发，再堆放着一堆各种颜色的抱枕，就形成厂一个充满懒洋洋氛围的室内空间。

　　11．中式风格（复古感觉）

　　随着众多现代派主义的出现，国内已出现了—股复古风，那就是中式装饰风格的复兴。国画、书画及明清家具构成厂中式设计的最主要元素。但这些复占家私价格不菲，成为爱好者的一大障碍。

低碳家装是近几年兴起的很重要的不得不提的装修理念。

“低碳”概念是一个涵盖内容极其广泛的概念。凡是具有较低的温室气体排放，即能够降低二氧化碳排放的方式都可以称之为“低碳”。包括工业生产上的节能减排、建筑的绿色设计、汽车的节能。近年来，“低碳生活”概念也逐渐深入到人们的日常生活中。低碳生活对于家居而言，也能尽量节约能源，降低有害物质的伤害。也越来越受到人们的关注。简约的设计风格已逐渐成为家庭装修中的主导风格。这种装修风格是很适合现代装修，能最大限度地减少家庭装修中的材料浪费。因而越来越被人们所接受。

　　而“低碳家装”指的就是在生活作息时所耗用能量要减少，从而减低碳，特别是二氧化碳的排放。低碳生活对于家居来讲，也能尽量节约能源，减低有害物质的排放。

　　1.简约大方最利于节能

　　近几年来，简约的设计风格渐渐成为家庭装修中的主导风格。而简约的风格恰恰就是家装节能中最为合理的关键因素，当然简约并不等于简单，只要设计考虑周全，简约的风格是很适宜现代装修，特别是年轻人的装修来使用的。而且这样的设计风格能最大限度地减少家庭装修当中的材料浪费问题。通透的设计如今也慢慢被越来越多的业主所接受，而这样的设计在保持通风和空气流通的同时，也很大程度上减少了能源浪费。

　　2.色彩回归环保自然

　　以前的家总是千篇一律的白色，随化工产业的发展，家居的颜色越来越多。其实色彩的运用也是关系到节能的，过多使用大红、绿色、紫色等深色系其实就会浪费能源。

　　特别是高温时节，由于深色的涂料比较吸热，大面积设计使用在家庭装修墙面中，白天吸收大量的热能，晚上使用空调会增加居室的能量消耗。

　　3.绿色建材筑就低碳生活

　　在装修过程中，其实可以更多在一些不注重牢度的“地带”使用类似轻钢龙骨、石膏板等轻质隔墙材料，尽量少用粘土实心砖、射灯、铝合金门窗等。而在一些设计上也可以考虑放弃，比如绝大多数家庭只是偶尔使用的射灯和灯带，其实是造价不菲的设计，很可能成为一大浪费。完全可以通过材质对比、色彩搭配等各种手段，替代射灯和灯带。

4.此外，搬新居时，能继续使用的家具尽量不换。多使用竹制、藤制的家具，这些材料可再生性强，也能减少对森林资源的消耗。

装修装饰行业发展的主题词，应该是“稳发展，调结构，促创新”。在宏观经济稳定增长的前提下，装修装饰行业也要保持稳定的增长，不是单纯追求速度，而要结构调整、促进创新，提高整个行业的竞争能力，在调整过程中积蓄力量，迎接我们下一轮的快速增长。

综合以上分析，我们认为家居装修装饰行业在以后存在着巨大的发展潜力，因此是一个明智的投资方向。

 

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