上海办公室装修公司

总则

为了加强小区管理服务，规范装修行为，保证物业的完好和安全，保持物业小区整洁美观，维护全体业主的合法权益，特定小区的装修规则，情广大业主（用户）遵守。

• 装修申请

业主或用户的室内装修，需于装修入场前5天向物业办公室提出书面申请，装修方案包括：

（1）、照明系统和电源铺线；

（2）、给水、排水系统要求；

（3）、需要新做或更改的中央设备系统；

（4）、维修检查出口的位置；

（5）、装修队的资质和营业执照复印件；

二、审批装修方案

物业管理服务公司收到业主或用户的装修申请后7天内予以答复，对不符合规范的，业主或用户按要求进行修改，重新提交审批，如有其他变更内容，提前到物业办填写《装修变更申请》。

三、履行合同保证金

为保证装修期间装修垃圾能够及时清运，装修工人不损坏小区公用设施设备，不违反装修管理规定，业主或用户须交纳一定数额保证金，保证金标准根据装修工程量大小而定（不低于          元）。小区业主全体装修完成后，楼道二次粉刷完毕，物管人员验收后确认无任何违反现象，保证金如数退还；如有违规行为，扣除罚金后退还余额。如果保证金不足以支付所有费用，物业管理服务公司有权追收不足金额或停电、停水、清退施工队。

装修垃圾由物业管理服务公司统一清运，清运费为       元/㎡。

四、装修负责人

业主或哟功夫应指定装修施工单位的负责人为装修施工责任人，主要负责施工中的防火、防水、防盗、防违规操作和对工人的规范管理，服从物业管理服务公司的装修管理规定和要求，将施工垃圾倒入制定位置并严格遵守。如发生意外或违规现象，业主或用户承担全部责任。

五、装修施工责任承诺书

业主或用户在装修申请获得批准之前，须在装修施工责任承诺书上签字，承诺总受本装修规则所列的全部规定。

六、装修施工许可证

业主或用户按上建规定提交装修方案和《装修变更申请》，得到房地产公司和物业办同意后，缴纳装修保证金，办理施工人员出入证，保证装修正常有序的进行。

七、装修工作开始

交纳玩装修保证金后，装修公司将营业执照、资质证书复印件交至物业办后，即可办理施工人员出入证、材料运送证等，装修工程可以开始。每个装修对要交给物业办交纳      元的施工保证金。

八、装修守则

1、所有空调、给排水、天然气、热水器排气管安装位置要在物业管理服务公司指定的位置。必须由物业管理服务公司指定或认可的施工单位进行施工。

2、所有电器的安装都必须符合行业的有关规定，。业主不得擅自改变其使用功能并按规定穿管、接线，并请专业电工计算负荷，以免发生火灾会线路烧毁，否则出现任何故障或事故由业主自行承担相关责任。

3、业主不得擅自改动水、暖位置或自行改造，不得改变其使用功能，否则出现暖不热、水不通或漏水现象由业主自行承担相关责任。

4、不得损坏房屋承重结构，不得擅自改变房屋设计用途、功能和布局。

5、业主或用户不得私自封闭阳台、改动门窗，以保持房屋外观的美观、统一。（如有一二楼业主需要上护窗时，请与物业办联系，统一图样、颜色）。

6、不得占用或损坏房屋共用部位、共用设备、公共设施或一桩共用设备。

7、不得在天井、庭院、阳台、平台、屋顶以及道路或者其他场地违章搭建建筑物、构筑物。

8、不得破坏卫生间和厨房防水层，如有破坏，开发商将不在承担该项保修责任。施工结束必须做防水实验（建议在铺砖之前做一遍）。

9、正确使用小区及户内智能设施。

10、业主或使用人不得擅自增减暖气片，在装修时，必须在暖气的阀门、放气阀等处留有活扇，并留有一定的空间，以便于进行暖气检查、维修和保养。凡未留有活扇和维修空间的，在维修暖气是时所造成的损失均由业主自行承担。

11、业主或用户装修时严禁拆改房屋原有的主体结构部件，包括墙、柱、梁、楼板等部位。

12、在卫生间、厨房吊顶墙一定要检查排污关口，看是否有松动、漏水现象；在安装换气扇、抽油烟机时，管与风道接口一定要密封好，避免造成串气；在安装地漏时，一定要买合格产品，以免返味。

13、装修时严禁向下水道内倾倒胶、漆、水泥等装修垃圾，如有违反本规定者业主自行承担责任，若造成主管道堵塞，一切责任由造成方承担。

14、装修施工时，垃圾必须装袋，放在物业管理服务公司指定区域。

15、严禁从窗户或阳台处吊沙子或家具，以免给您或其他人造成不必要的损失和麻烦。

16、装修期间严禁使用暖气水。

17、所有装修不能阻挡消防通道、紧急出口、消防栓以及水、暖、点各检查口，如出现堵塞现象或其他事故，后果由业主自行承担。

18、任何管理的审批，并不代表对方方案中的技术参数的认可，同时物业管理服务公司也不保证方案中所选设备、材料的规格性能及效果，设备与材料如发生问题，所导致的任何后果，一概由业主或用户自行负责。

19、为不影响已入住的业主正常生活、休息，装修时间从上午：         至下午：       。

20、装修施工时，要控制施工现场的粉尘、废气、固体废弃物、噪声以及振动对周边环境的污染和危害，保证邻里的正常生活，人身安全。

21、装修施工人员需办理临时出入证，施工人员应将临时出入证佩戴在胸前，并在指定区域活动。

22、装修施工人员需着装整齐，不得赤足，不得穿背心、拖鞋、短裤在费工作区域逗留，不得随地吐痰、吸烟、扔烟蒂，不得随地大小便，不得大声喧哗，不得打闹，不得高声使用放音设备，禁止赌博酗酒。

23、装修人员不得在小区内留宿。

24、请爱护公共设施，保持和维护公共卫生，不要在公共部位乱涂乱画或张贴广告，请不要拆卸、损坏或挪用公共部分的设备设施，搬运装修材料和装修工具是，必须确保楼梯和楼道防盗门、单元门不受损坏。

25、施工人员有偷盗或故意损坏设施设备，照价赔偿该设施设备，严重者报公安机关处理。

26、违反装修管理规定造成损失的，除按要求恢复原状外，视情节及造成的影响进行处罚。

27、装修过程中造成人员伤亡及重大事故的，由业主及装修单位承担一切责任。

28、物业办工作人员有权对不按照施工方案或不正当的施工行业予以制止，装修户应及时纠正。

九、装修后

业主装修完毕后，由物业工作人员对其装修进行全面检查，对违反装修规则的，如施工造成管道堵塞、漏水、停电等和他人利益受损时，物业办有权从保证金里扣除费用，保证金不足支付的，物业办有权向责任人追偿。如一切正常。则如数退还保证金。