上海办公室装修公司

                                                中小企业压力倍增 调控下沪上装修行业面临洗牌

“去年上海家装行业的产值是300亿元，今年估计只有250亿元，“如果不是成本上涨，今年产值下降的幅度还要大。”楼市持续低迷，处于房地产产业链下游的家装行业也难逃受牵连的命运，数量相当的装修公司面临业务萎缩、成本上升压力而无以为继，与此同时，部分拥有资本市场造血功能的上市公司则乘机扩大势力范围。长期以来处于“大行业、小公司”状态的装修行业，面临洗牌格局。

小企业经营压力大增

　　由于准入门槛不高，装修装饰行业中在国内能够数得上名称的装修公司寥寥无几，当眼下房地产市场交易量下降时，小公司的经营状况日渐艰难。

　　“上海全市大约2000家家装公司，今年多数公司的业务量下降了10%~20%，关门率则达到20%。”上海市装饰装修行业协会家庭装潢专业委员会秘书长王毅告诉《第一财经日报》。

　　王毅介绍，家装行业进入门槛较低，出现关门现象并不稀奇，但往年的关门率一般在10%，今年则增长一倍，尤其是品牌知名度小、“回头客”少、经营手段单一的小家装公司亏损情况明显，显示出房地产调控的负面影响正在波及家装行业。

　　根据上海统计局的数据，今年上半年上海商品房销售面积869.87万平方米，同比下降了13.8%，其中商品住宅销售面积711.22万平方米，下降达到15.4%。

　　上海市扬宝装潢设计有限公司经理徐先生对今年家装市场的前景忧心忡忡，据他了解到的情况，今年小家装公司倒闭的情况十分突出，达到20%~30%。

　　“纯粹靠低价竞争的家装公司，市场空间被挤压，今年势必会"死"掉一批。” 王毅认为。而那些存活下来的公司则面临盈利能力下降的经营困境，“前几年家装行业的利润率还有10%，今年能做到5%就不错了。”

　　成本上升压缩利润

　　压缩装修企业利润的，正是日渐上涨的各种成本。

　　记者了解到，家装行业分为“全包”、“半包”、“清包”三种方式。“全包”是指装饰公司包工包料，涉及到家装工程的所有材料采购、设计、施工均由装饰公司负责；“半包”是指装饰公司只负责辅材和施工，主材由业主选购；“清包”则是指装饰公司只负责施工，业主选购全部材料。

　　其中“全包”和“半包”的成本包括了人工和材料费用，而“清包”的成本完全由人工构成。今年家装行业人工成本上涨幅度明显，部分工种如木工，一天200元的待遇都难以招到，因此对以“清包”业务为主的公司，处境变得尤为艰难。

　　上海申远建筑装饰工程有限公司工作人员也对记者表示了对未来建筑材料成本上涨的忧虑：“预计9月份建筑材料会出现大幅上涨，尤其是辅材价格上涨会比较多。”

　　上海云兰建筑装饰工程有限公司业务经理朱先生告诉记者，由于公司规模较大，暂时拥有规模效应，但业务量的减少，使得费用分摊压力增加。

　　据朱先生介绍，公司有60个施工队，每个施工队是5~6个人，工人每天工资180元，而在去年，工人工资还是每天160元。今年以来，人工成本已经上涨超过10%。

　　“为了节省成本，工人都是从老家请过来的，装修队长的工资是200元每天，但在有些公司，开价能够达到300~400元一天。” 徐先生告诉记者，“另外，现在材料价格上涨也很厉害，像木工板去年92元/块，现在已经涨到105元/块了。”

　　为了应对今年上海家装市场的疲软，记者了解到，一些本地公司开始向江苏、浙江的城市拓展业务，不过由于前两年试水的情况不乐观，所以这部分业务尚未有起色。

　　“我们也做江浙业务，但要看价格，5万以下的工程不做。” 上海颖越建筑装饰工程有限公司工作人员告诉记者。而面对人工上涨的压力，一些家装公司正在通过运用新工艺、新材料、工厂化以及业务分包的方式压缩成本。另有一些家装公司则试图进入保障房市场。

　　“由于开发商往往要求装潢企业垫资，所以与规模和资金实力更为雄厚的"工装"企业相比，家装公司在这一块并没有优势，要想从保障房市场分一杯羹谈何容易。”一位业内人士表示。

　　王毅告诉记者，去年上海家装行业的产值是300亿元，今年估计只有250亿元，“如果不是成本上涨，今年产值下降的幅度还要大。”

大公司逆势扩张

　　小企业经受压力时，拥有资金造血功能的大公司却是一片大好的势头。

　　今年第二季度，A股市场上的“装饰四杰”——金螳螂、亚厦股份、广田股份、洪涛股份先后公布了公司的上半年业绩预增公告，其中预增幅度最大达120%。

　　广州一位业内人士表示：调控迫使开发商越来越多采用精装修交楼策略，这对装修公司的业务拉动量很大，即使有部分企业收缩开工量，但规模也不大，目前对装修行业的影响尚不明显。

　　事实上，今年上半年，上述4家公司的盈利依旧保持高速增长势态，并先后发布盈利预增公告。金螳螂的预增公告称：2011年1~6月，归属于上市公司股东的净利润比上年同期增长幅度为80%～120%；而亚厦股份预计上半年业绩增幅为50%到70%；广田股份预计的业绩增幅也是50%到70%，洪涛股份的表现稍微逊色，预计业绩增长幅度仅为10%到40%。

　　有分析师指出，宏观调控主要影响住宅，而目前很多装修类上市公司的主要业务集中于商业、写字楼、酒店以及公共建筑，预计所受影响有限。

　　不过，住宅精装修业务量较大的广田股份在7月14日公布的2011年半年度业绩预告修正公告，似乎暗示着宏观调控对行业的影响开始出现。该公告降低了4月份发布的50%～70%的预增幅度，调整至35%～55%。业绩修正原因说明为：近几个月，受宏观调控影响，房地产类业务工程进度放缓，导致公司业绩增长较原预测有所下降。

　　上述业内人士称，随着大开发商全国扩张战略拉开，精装修交楼标准也逐渐普及，许多装修公司都开始将这笔业务作为新的利润增长点。

　　去年11月，金螳螂、广田股份、亚厦股份三家公司分别与恒大地产签订战略合作协议，内容为恒大地产将在2011年分别给予三家公司30亿、35亿、30亿的装修“大蛋糕”，并承诺未来两年内每年订单各自增加10亿。

　　数据显示，广田股份、亚厦股份2010年的营业额分别为41.98亿和44.88亿，销售额最高的金螳螂去年营业收入也仅为66.39亿，这意味着，仅恒大地产一家，将贡献上述几家公司绝大部分的业绩。

　　值得提及的是，几家公司均与恒大地产签订了排他性的条款，约定公司接其他开发商的装修工程量不得超过公司营业总额的10%。通过这一约定，恒大地产理所当然地成为国内几家装修巨头最大的客户，而其举手投足都将对之形成较大冲击。

　　有分析指出，几家装修公司对单一客户的依赖确实为一个潜在风险，但由于恒大地产未来两三年时间内的开工量都维持高增长，这将带动几家公司较快做大做强。此外，大量装修工程需要等到交付后才可收款，资金回笼存在递延性，如果开发商自身资金回笼不畅，可能会影响装修企业的预收账款周转率，或增加坏账风险。

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