上海办公室装修公司

2008年春晚蔡明、郭达演绎的小品《梦幻家园》暴露了房地产市场存在的诸多弊端，诸如虚假广告、合同陷阱、房屋质量问题等，给打算购房的消费者一个警示：购房过程中陷阱无处不在！

　　但是，你真的清楚“为什么呢”背后的答案吗？为此，乐居工作室设立了“乐居315”专栏，通过剖析发生在购房者身边的真实案例，帮你看清从购房到居住各个环节可能面临的各种问题和注意事项，让你的购房不再忧心忡忡，成为享受未来快乐生活的起点。

　　★ 案例：

　　A先生打算趁着房地产市场处于下行的时候，买一套新房改善现有的居住条件。他相中了某一高档楼盘，但在参观完样板间后，有过购房经验的A先生提出了几点质疑：(1)样板间层高比实际高；(2)样板间的一面承重墙中间被掏空做成了一个装饰，让整个房间的品质有了一个很明显的提升，但不知道以后装修的时候是否可以这样设计？(3) 样板间墙壁偏薄，显得整体空间比较大……

　　★乐居工作室提醒：

　　俗话说：外行看热闹，内行看门道。很多开发商搭建的样本间都是请专业人士设计的，为了实现销售，难免会遮掩房屋自身不足的地方；购房者在现场很难看出问题，往往被美轮美奂的样板间蒙上了眼睛。

　　越来越多的开发商把样板间作为一种营销手段，从以前简单地把样板间作为面子工程，到今天每种户型一个样板间、同一个户型多种装修风格，样板间已成为了购房者了解住宅项目、选择合适房子的重要环节。其实，透过样板间，我们还能看出很多门道，比如户型、墙体、地面、采光、装修选材标准等；我们能看出很多重要信息，比如楼盘的定位、定价、开发商的整合资源能力等。

(二)样板间能看出的门道

　　样板间具有两面性，购房者除了用挑剔的眼光发现样板间里面藏着的种种玄机，如果抱着客观的态度，还能发现很多有利于购房决策的重要信息：

　　(1)楼盘的定位与定价

　　样板间用什么材料装修的，摆着什么品牌的电器、家具等，大体能反映出楼盘的价格水平或打算买给什么样的人群。样板间的装修档次是楼盘品质高低的一种体现！

　　有些开发商会不断调整样板间的设计品味和装修风格，可能传递出楼盘定位不准确的一种信息，也就意味着楼盘的开发并不顺畅，买房会蕴藏着一定风险。

　　(2)开发商的资源整合能力

　　在实楼里的样板间，通过看、摸，能实际感觉出楼盘的建设质量，有实力的开发商都会选择有质量保证的建筑公司来盖楼。

　　样本间的建设还需要设计公司、装修公司等的参加，通过问，能了解这些公司在业内的地位、实力、名气等，也是综合考察开发商的一个渠道，一般没有实力的开发商是不会找有实力的设计公司、装修公司来合作的。

　　可见，样板间只能让购房者对房子有个大概印象，真正的购房决定应综合多种因素。参观样板间的时候，我们要摆正“心态”，不要全信样板间展示的内容，也不要完全怀疑样板间的展示内容，要心存辩证的、科学的、挑剔的、理解的“心态”看样板间。　　

　　★相关法律依据

　　《商品房销售管理办法》

　　(相关链接：bj.house.sina.com.cn/special/rule/2001-12-17/712.html)

　　第三十一条：房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。

　　(注：本文中引用的图片仅作示意用)

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