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新房验收的方法和过程1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度 4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高 5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6)1只计算器---用于计算数据 7)1只水笔--用于签字 8)1把扫帚--用于打扫室内卫生 9)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下 正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。 过程 1)去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验： A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走 B、《住宅使用说明书》--可带走 C、《竣工验收备案表》 D、面积实测表 E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走 如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。 2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。 确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地 产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少， 一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较 好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30--40分钟 验收房子 看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，凯文顾问提示:暂且先不要交付一些物业 费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用.从物 业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另) 等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦) 1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大) 【提示】：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切 不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可 以看了 2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 【提示】：特别是查看一些墙体是否有水迹， 特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。 3)仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。 【提示】：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿 楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。 4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点， 一来看看水压，二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测 量各个强弱电是否畅通。 【提示】：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 5)验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、 马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜 的声音和表面无积水。 【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下 水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉 扯掉的位置)。 6)验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24 小时后查看其家厕卫的天花。 【提示】：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录 电表数字。 7):核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符； 【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。 8)测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水 表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己 的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 最后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业 人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。 在拿到房子之后，很多人都不知道该如何验收，也有一些人认为质检站都已经验收了，业 主再验收有多此一举之嫌。其实，在多数情况下，不管验不验收，房子你都是要了的，只是 在签字前发现问题，你会比较方便追究发展商的责任。因此在新房验收时，你必须看仔细 了。 新房验收注意事项： 1、看墙壁 不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题，因为新房墙壁渗水之事 时有发生，最严重的，整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。但验收这一项，最好选在房子 交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。墙 壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形 的裂缝，后来追问发展商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时，马虎处 理以致留后患。 2、验水电 首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，多数的水电后期都 要更换的了，所以有时候这些内容倒不是关键的了，但如果你不打算更换水电的话，那么这 些东西就必须认真验收了。验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合 国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平 方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。 3、验防水 这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没 有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否 做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，以后的维 护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法 是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实， 然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的 天花。 4、验管道 这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一 个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，因为 在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走， 如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。 5、验地平 其实验收这个，对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口最远的室内 地面与门口内地面的水平误差。验这个，很多时候也可以体现发展商的建筑质量。因为作为 业主方，根本是不可能去验收主体结构的，那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方 法：去五金店买一条小的透明水管，长度约为20米左右吧，然后注满水。先在门口离地面 0.5米或1米处画一个标志，把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置；然 后再把水管的另一端移至离门口最远处的室内，看水管在该处的高度，再做一个标志，用尺 测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种 办法如此类推，测量出全屋的水平差度。一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米 在可以接受的范畴。如果出这个范围，你就得注意了。 6、验层高 方法很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量，你应该测量户内的多处地方。一般来 说，在2.65米左右是接受的范围，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考虑了。这种房屋将 使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说，是非常有效的一种节 约成本的方法的。1)减少总承重，这样基础部分的成本就可以节约一部分。2)虽然在只减了 10公分左右，但是总体算起来，成本节约也是很多的，犹其对于成片开发的住宅区。3)在一 定的高度中，降低层高可以建设更多的层数。 7、验门窗 这里犹其指验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性 验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整 牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况，阳台的 水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。 8、其他项目 事实上，除了上述的项目外，其他的验收都需要有比较专业的知识才行的。你不妨带一 个熟悉工程的朋友去验收房屋，这也是唯一可能的东西了。除此之外，你只能是依靠质检部 分的认真了。 混油涂刷的施工验收 混油涂刷是工艺性、技术性很强的施工项目，质量差别很大，必须严格按规范程序进行操 作，才能保证质量。因此，在混油涂刷的验收时要求，涂刷面的颜色一致，无刷纹痕迹，不 允许有脱皮、漏刷、反锈、泛白、透底、流坠、皱皮、裹棱及颜色不匀等缺陷，拉线检查装 饰线、分色线平直，误差小于1毫米,用于触接漆面光滑、无挡手感，木器相邻的五金件、玻 璃及墙壁洁净，无油迹。 混油涂刷常见质量问题及处理才法 (1)顶部油漆涂刷：顶部油漆涂刷常见的质量问题有透底、反碱、开裂和涂层不平滑 等。 ①透底：主要原因是基层处理不当及油漆调得过稀、遮盖力不足造成的,防治的方法是 基层处理时要将油污、铁锈等清理干净,施工中油漆调得稠度合适,如果调得稀了,可通过增 加涂刷的次数解决。 ②反碱：主要是因为基层潮湿所致,施工中必须等顶部基层干燥后才能涂刷。如有反碱, 应进行返工修复,当基层干透后,再刮腻子,进行涂刷作业。 ③开裂：是腻子收缩所致。主要原因是施工中前遍腻子未干透就刮下一遍腻子,第二遍 腻子未干透就刷油漆,造成腻子干后面层开裂。施工中应等上一遍腻子干透后再刮下一遍,每 遍腻子的厚度不应超过2毫米。返工修理时应先将开裂处刮净,再用腻子刮补,腻子干后再涂 刷面漆。 ④顶部不平滑：主要原因除基层处理不合格外,油漆过稠和每遍涂层过厚也是重要原 因。防治办法除基层处理必须平滑、清洁外,施工中油漆调的稠度应合适,每遍油漆刷得要 薄,防止堆集。修理时可用细砂纸打磨涂层找平。 (2)木器表面混油涂刷：木器表面涂刷混油常见的质量缺陷包括流坠、刷纹、渗色、起 泡、皱纹及涂膜粗糙等，其中流坠、刷纹、皱纹及涂膜粗糙的成因及治理办法与清漆涂刷基 本相同，可参照清油施工部分提供的方法予以解决。此处重点解决起泡及渗色问题。 ①起泡：是由于木材含水率高或木材本身含有油脂所致，特别是大芯板直接涂刷混油时 容易出现。此外，施工环境温度过高、木材表层干燥而内层未干就涂刷下一遍油也是重要原 因。施工中要保证木材干燥并完全除去木材中的油脂，操作时要等上一层涂层完全干燥后再 涂刷下一遍。修复时应铲除气泡、清理底层，待干燥后涂刷107胶，披刮腻子，待腻子干后 涂刷面层。 ②渗色：主要是由于木材中的染料、木脂渗透或底层颜色比面层深所致。防治的方法是 在施工中，面层颜色应比底层深，木材中节疤等染料、木脂高的部位，必须用漆片封固。如 果发生渗色，修理时应先打磨漆膜，然后再涂刷一遍面漆。 混油涂刷的工期概算 混油涂刷是高技术的施工项目，工时耗费较大，一般三室1两厅装修全部木器混油涂刷 需要l0天左右时间，其中基层处理2天左右，混油涂刷3遍为8天左右，其中有工艺等待时 间。依据油漆的质量等级要求、木器家具的多少、使用材料的干燥时!间不同，工期会有变 化。混油涂刷，不能与有灰尘的其他工种蒂行作业。 家庭装修验收六查看 第一看门，看看锁舌与锁鼻是否对位，钥匙转动是否方便。门与门框的间隙要适中，小了太 紧，大了漏风。还要留意门与地的缝隙，要预留出地面装饰的缝隙，否则，门在水泥地面时 开关自如，铺了砖或地毯后，可就费劲了。 第二看窗，窗最怕渗水，一下雨，雨水顺着窗缝流得四处都是。如果开发商同意你在外 墙以水管喷射10分钟或以上检验一下当然好了，看的时候，一定要细看窗的工艺，缝堵得严 不严，条压得平不平等。 第三看坐厕，若水箱渗水，容易出现锈迹。水箱应是节能型的，因为水价继续上涨不是 不可能的，而楼房最废水的地方，就是马桶冲洗引起的。 第四看地漏，不妨在卫生间放点水观察一下。 第五看橱柜，开关橱柜柜门，看看是否方便，还要看看开门后，厨房通道是否畅顺，橱 柜高度是否便于取存物品。 第六看不锈钢洗手盆，有些楼房使用的是不锈钢洗手盆，这种盆的下水管如漏水，肉眼 不易看到，可以用手顺着管子摸一下，干爽就可以了，你还可用手轻摸水喉表面有否渗水。 如何验收坐便器的安装 装修中，坐便器的安装十分关键，验收同样非常有讲究，不能只看最后的结果，在安装过程 中就要让工人按规范进行施工，避免给以后的生活带来隐患。那么安装规范有哪些呢？ （1）取出地面下水口的管堵，检查管内确无杂物后，将管口周围清扫干净。 （2）将座便器出水管口对准下水管口，放平找正，在座便器螺栓孔眼处画好印记，移 开座便器。 （3）在印记处打直径20毫米、深60毫米的孔洞，把直径10毫米螺栓插入洞内，用水泥 捻牢，将座便器眼对准螺栓放好，使之与印记吻合，试验后将座便器移开。在座便器出水口 及下水管口周围抹上油灰，再把座便器的四个螺栓孔对准螺栓，放平找正，螺栓上套好胶皮 垫，拧上螺母，拧至松紧适度。 （4）对准座便器后尾中心，画垂直线，在距地面800毫米高度画水平线，根据水箱背面 两个边孔的位置，在水平线上画印记，在印孔处打直径30毫米、深70毫米的孔洞。把直径10 毫米、长100毫米的螺栓插入洞内，用水泥捻牢。将背水箱挂在螺栓上，放平找正，特别要 与座便器中心对准，螺栓上垫好胶皮垫，拧上螺母，拧至松紧适度。 （5）安装背水箱下水弯头时，先将背水箱下水口和座便器进水口的螺母卸下，背靠背 地套在下水弯头上，胶皮垫也分别套在下水管上。把下水弯头的上端插进背水箱的下水口 内，下端插进座便器进水口内，然后把胶垫推到水口处，拧上螺母，把水弯头找正找直，用 钳子拧至松紧适度。 （6）用八字门连接上水时，应先量出水箱漂子门距上水管口尺寸，配好短节，装好八 字门，上入上水管口内。将铜管或塑料管断好，需娘灯叉的把弯娘好，然后将漂子门和八字 门螺母背对背套在铜管或塑料管上，管两头缠油石棉绳或铅油麻线，分别插入漂子门和八字 门进出口内，拧紧螺母。 家装验收“五步走” 消费者通常情况下是采取亲自盯工地的方法监督施工质量，以便出现问题及时解决。其实， 如果在装修方面是一个外行，那么即使天天泡在工地上，出了问题也看不出来。对于那些苦 于没有时间的人来说，“盯工地”就更加不现实了。因此，如果消费者能在装修过程中把握 好进度，分阶段进行验收，则既可避免往来奔波之苦，又能控制施工的质量。 1、入场前 看拆改项目是否符合合同规定，是否存在安全隐患，墙面处理是否干净，进场材料的 数量、等级、规格是否与事先约定的相符。 2、水电路 第二阶段的验收应该是一次水路、电路改造的单独验收，消费者要在专业水工或电工的 操作下检查所有的改造线路是否通畅，布局是否合理，操作是否规范，并重新确认线路改造 的实际尺寸。只有线路改好后，腻子工才可以接下去封墙、刮腻子。 3、木工活儿尺寸 第三次验收要在木工基础做完之后，此时房间内的吊顶和石膏线也都应该施工完毕， 厨房和卫生间的墙面砖也已贴好，同时需要粉刷的墙面应刮完两遍腻子。这个阶段的验收工 作非常重要，消费者应仔细核对图纸，确认各部位的尺寸，如发现不符的地方，要及时提示 施工队修改。 4、木工活儿质量 当所有细木制品的饰面板贴好，木线粘钉完毕后，消费者就可以进行第四阶段的验 收。这个时间基本处于工期过半的时候，这个阶段的检查要偏重于木制品的色差和纹理以及 大面积的平整度和缝隙是否均匀。 木制品完工后，油工就可以开始进行底漆处理工作，同时所有地砖也应该在这个阶段 内贴完，这是分阶段验收中的第五个阶段。 5、完工后 最后一个阶段中的验收内容是最全面而彻底的。消费者要检查踏脚板、洁具和五金的安 装情况，木制品的面漆是否到位，墙面、顶面的涂料是否均匀，电工安装好的面板及灯具位 置是否合适，线路连接是否正确。另外，消费者应要求施工队将房间彻底清扫干净后方可撤 场。 全装修房验收六细节 全装修房验收注意要点：地板：有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板结合部是否密合， 在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听有无吱咯吱咯的响声。 门窗：用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉，直角接合部是否严密，表面是否光洁， 不上锁是否会自动关上或打开，目测一下四角是否呈直角，门窗套及门面上有无钉眼、气泡 或明显色差。 水电：按动漏电保护器的测试钮，漏电保护器应动作，用电笔测试一下螺口灯座的金属 部分，带电为不合格。在水槽放满水并一次放空，检查各接合部，不应有渗漏现象。下水管 道不可使用塑料软管。 卫浴：进出水流畅，坐便器放水应有“咕咚”声音，坐便器与地面应有膨胀螺栓固定并 用硅酮胶密封(不得用水泥密封)。 涂装：表面平整，阴阳角平直，粘接牢固，不可有裂纹、刷纹。 镶贴：用一个金属小锤，轻轻敲打墙地砖的四角与中间，不应有空洞的声音，墙地砖嵌 缝平严，整个平面应平整。 验收木作工程七要点 1、缝隙 木封口线、角线、腰线饰面板碰口缝不超过0.2mm，线与线夹口角缝不超出0.3mm，饰面 板与板碰口不超过0.2mm，推拉门整面误差不超出0.3mm。 2、结构 检查构造是否直平。无论水平方向还是垂直方向，正确的木工做法都是应是直平的。 3、转角 看看转角是否准确。正常的转角都是90度的，特殊设计因素除外。 4、拼花 察看拼花是否严密、准确。正确的木质拼花，要做到相互间无缝隙或者保持统一的间隔 距离。 5、造型 检查弧度与圆度是否顺畅、圆滑。除了单个外，多个同样造型的还要确保造型的一致。 应保证木工项目表面的平整，没有起鼓或破缺。对称性木工项目应做到对称。 6、柜门 试试柜体柜门开关是否正常。柜门开启时，应操作轻便、没有异声。 7、钉眼 吊顶结构所用的钉子，都需要在钉眼上涂上放锈漆。 装修中期验收的要点 中期验收后，就表示要交付中期款了，一般这笔费用会占到工程总款的60%左右，所以验收 一定要谨慎，否则，一旦把钱交出去，就丧失了主动权了。 作为一个消费者来说，很难全面掌握所有的装修知识，并依照这些来验收您的工地。下 面，我们介绍的，都是一些您能够自己检查出问题的项目。其他专业的验收，还是请您懂装 修的朋友或是监理公司来完成比较合适。 一、防水层应从地面延伸到墙面，高出地面250mm。浴室墙面的防水层高度不得低于 1800mm。 二、防水工程完工后，必须做24小时蓄水试验。 三、电源线与电话线或是网线不得穿入同一根线管内。电源线及插座与电视线及插座的 水平间距不应小于500mm。 四、厕浴间应安装防水插座，开关宜安装在门外开启侧的墙体上。 五、凿墙铺设的线路，或是走吊顶的线路都必须配护套管，严禁将导线直接埋入抹灰层 内，导线在管内不得有接头和扭结，吊顶内不允许有明露导线。 六、一般插座用2.5mm2截面且必需设计接地线，空调、热水器等用4.0mm2截面。 七、弱电：电话可选用4芯线，电脑线用8芯5类线，而音响线建议根据音响设备商建议 选用，发烧友一定要选用专用高档线。 八、室内煤气管道应以明敷为主。煤气管道应沿非燃材料墙面敷设，当与其他管道相遇 时，应符合下列要求： (1)水平平行敷设时，净距不宜小于150mm； (2)竖向平行敷设时，净距不宜小于100mm，并应位于其他管道的外侧； (3)交叉敷设时，净距不宜小于50mm。 九、贴砖前，卫生间和厨房的墙面一定要做拉毛处理。也就是用水泥粘在墙上，形成毛 刺状。 十、木工项目：1 所有的板材牢固，无晃动。 2 所有木材的表面不得有死节、虫眼和裂缝，不起皮。手摸上去光滑，细腻。 上一篇：办公室装修的色彩搭配 下一篇：如何做好装修前的准备？ 免责声明：作品版权归所属媒体与作者所有!!本站刊载此文不代表同意其说法或描述，仅为提供更多信息。如果您认为我们侵犯了您的版权，请告知！本站立即删除。有异议请联系我们。
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