上海办公室装修公司

在国家限制外资进入楼市的背景下，外资不断谋求新的投资策略，其中短期炒楼成了一些海外基金在楼市投资获利的重要手段之一。短期炒楼所带来的一个后果就是使包装之后再度面市的物业价格却往往成倍上升。

8月7日，新加坡腾飞集团在沪宣布，将成立两个总值70亿元人民币的基金，其中40亿元用来投资商业地产项目。有分析人士指出，在预计人民币升值和房价上升的情况下，海外基金已经改变长期持有策略，采取短期操作的手法来炒作楼市，以获取高额利润。

炒楼期限缩短在国家限制外资进入楼市的背景下，外资不断谋求新的投资策略，其中短期炒楼成了一些海外基金在楼市投资获利的重要手段之一。

今年年初，澳洲麦格理银行旗下的房地产基金将其拥有的上海新茂大厦转让给一家德国基金，套现2.5亿美元。仅仅两年前，麦格理从新加坡凯德置地手中购入此物业不到1亿美元，账面净赚超过1.5亿美元。

凯德置地开发的新茂大厦，位于上海市最核心的卢湾区，毗邻新天地和淮海中路，是一栋总建筑面积3.2万多平方米的甲级写字楼物业。目前，这一区域汇集大量港资财团开发的甲级写字楼，交通又相当便利，已基本形成一个准CBD。加上近年来上海写字楼租售价格暴涨，新茂大厦的身价也就水涨船高了。

2004年下半年开始，进入中国10周年的凯德置地实施战略大调整，计划跳出上海，进入北京、广州等数个城市，同时陆续出售部分已开发的商用物业以回笼资金，其中就包括新茂大厦。对此类物业觊觎已久的麦格理基金，迅速捕捉到了这个机会。

2005年1月，凯德置地与麦格理签约，以9800万美元的价格出让新茂大厦95%的股份，这次交易当时被称为海外地产基金首次收购上海的成熟物业。据参与其事的高力国际中国华东区常务董事翁琳介绍，当时新茂大厦尚未全部完工，而且也是上海第一例外资基金要求整体收购的项目，“1亿美元的出价，当时来说还是比较高的。”业界人士当时估计，2007年其租金将为1.6-2美元/平方米·日。但是麦格理还没等到新茂大厦正式交付使用，即再次将项目闪电转让给一家来自德国的基金，溢利高达150%。