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住宅楼市的“入冬” 写字楼成下一个投资热点?在默默无闻中沉寂了多年之后,今年,厦门的写字楼市场,经历了复苏之后,开始呈现强劲势头,有着“不鸣则已,一鸣惊人”的气势。 随着住宅楼市的“入冬”,让众多购房者或投资客都感到丝丝寒意。但作为楼市一小部分的写字楼市场,却呈现一派“升温”态势,这让饱受“饥寒”的购房者尤其是大小投资客感到缕缕暖意,这也反过来带动厦门写字楼市场温火中前行。 回顾写字楼复苏 2000年以前,由于厦门写字楼市场开发过度,供过于求,使得写字楼出现大量空置现象。2000年以后,消化空置写字楼成了这些开发商们头等重要的大事,这也使得在这几年来,厦门写字楼的开发几乎停滞不前。 经过5年时间的消化,这些“积货”终于基本消化殆尽,新兴写字楼项目开始逐渐重回众人的视野。而就在这个时候,“住宅禁商”政策的出台,使得多数原本在住宅楼内办公的中小企业开始寻求新的办公栖息地。厦门新兴写字楼由此批着新衣,开始闪闪发光起来。 5年的消化期,厦门写字楼市场的年供给量相对较少,历年总体供给在2至10万平方米之间,占全市商品房总供给的1%至3%之间。 2006年,以崭新面孔和最新靠山——“住宅禁商”出现在众人面前的写字楼,凭借黄金地段优势和功能配备上的突破,市场供给量开始放大。 重新包装过的立信广场,总体签约均价在8000元/平方米左右,中闽大厦占据黄金地段优势和景观优势,整体签约均价约12400元/平方米,而钻石海岸占据着鹭江道商务区核心位置,取得预售许可证后尚未对外公开便已销售过半,整体签约均价高达14707元/平方米。 这一年,厦门全年写字楼供给15.2万平方米,同比增加5.1万平方米,增幅高达50.5%,占全市商品房供给的比例也上升到3.37%。可以说,这是厦门写字楼复苏的一年。 小型写字楼成主流 在商住楼楼价节节攀高的形势下,许多购房者和投资者纷纷开始采取观望态度,令厦门住宅楼市渐渐“入冬”。然而经历过复苏的写字楼,却不受影响,反而呈温火中不断前行的状态,不少在住宅楼市观望的购房者和投资客,纷纷将目光投向写字楼市场。 尤其是从国内一些大城市及国外引进的Studio、Office、Loft、SOHO等概念,产生了针对中小企业的小型高档商务写字楼,更是成了时下最流行的楼市新名词。 Bingo城际商务中心在去年率先在厦门打出精装修、小户型即时办公概念后,短期内租客盈门,今年三月份,其四楼写字楼正式销售时,短期内销售一空,现在其三楼部分销售也十分看好。 五月份,继Bingo之后财富港湾广场的4—8楼写字楼部分也提出了类似的精装修、中小户型、共享服务式Studio写字楼概念,现在除了开发商自留办公部分,销售率已达90%。 11月初,在新景世纪城2号地块封顶之际,又推出了49—256平米的商务单元,自由组合式空间,满足不同企业的办公需求。 不过,新一代写字楼的诞生,并不仅仅以“小”著称,它们更加注重空间资源共享和商务服务。宽敞豪华的大堂、品牌电梯、精致装修的共享接待区、咖啡休闲区以及共享式的会议室,都使得新一代写字楼犹如“麻雀虽小,五脏六府腑俱全”。 空间上的共享,使中小企业买小空间,用上了大空间,印证了一句土话“既经济又大方”,在标榜节约型经济的今天,这样的低成本办公,自然厦门的新一代写字楼——小型写字楼成了中小企业爱不释手的宠儿。 享受更多超值服务 就像很多住宅楼强调“买一间用两间”等超值服务时,时下的写字楼也不甘落后,空间空享、商务服务、生态、节能等元素纷纷注入写字楼当中,让购楼者享受更多超值服务。 以大唐商务中心的水族生态为例,他们将在写字楼主入口外设置一个水景广场,漫步水景之上的堤岸美景之后,又进入一个两层挑高的阳光大堂,大堂内总台、咖啡吧、商务中心、接待区一应俱全。让购房者享受到了生态和商务服务的双重超值服务。 新近封顶的新景世纪城2号地块,推出了360度生态园林、弧行海洋景观设计,以及共享挑高入户门厅花园,花园气质海洋文化主题商务区等,都实实在在为购房者及投资客提供更多超值服务,销售前景一片乐观。 新商务中心崛起 和几个住宅集中区一样,今年新兴的高档写字楼也集中在几个新商务区中。突显了商务中心整体价值。 号称海峡西岸真正意义上的CBD,观音山国际商务营运中心,拟建设65幢高层和小高层写字楼。营运中心内配套山体公园、商务酒店、商务会所、商业中心、中小学校、配套生活区等设施。如今观音山已经矗立起11幢高档写字楼,有些已经落架,正进行内部装修。这11幢写字楼,4幢将在2008年第一季度交付使用,其它7幢也将在明年陆续投用。 营运中心定位于建设国际5A标准的甲级写字楼,全部11幢建筑采用 “开立”中央空调、“通力”电梯、双层LOW-E中空玻璃、全套“施耐德”“西门子”电气设备、“安舍”消防报警系统,实现全方位24小时智能监控。 即将开盘的未来海岸海投商务大厦,位于海沧行政中心核心区域,在住宅集中区旁又一个新商务中心的崛起,销售前景尤为乐观。 观点 购买写字楼 让公司实现双盈 外贸企业主陈先生 陈先生的公司本来设在泉州,由于业务发展需要,想搬到厦门。 一方面担心投入过多资金购置地产,会影响公司的资金周转;另一方面如果选择租赁办公场所,对于想在厦门长时间立足的打算,又觉得很划不来。 不过,最近从一些房地产业内人士了解到,一些针对中小企业的小写字楼正在悄然兴起,之前国家颁布的新政基本上对写字楼没有影响。综合考虑了各方面利弊,陈先生还是觉得购置一套100平米左右的小写字楼,采取按揭的方法,不仅能满足公司的办公需求,还不会消耗过多资金,更重要的是,这还是公司的一种变相投资。 哪一天公司壮大了,需要跟换更大的办公场所时,相信具有美好前景的小型写字楼,这套100平米的办公室也跟着升值了。 投资写字楼 更有“钱”途 高鹏房地产中介公司相关负责人 陈女士 有一部分客人手头有一笔闲置资金,便投资购买住宅楼,如今房子已经升值到了顶峰,转手出售后,手中又有了一笔闲置资金。 由于没有过多时间用于理财投资,一直想再购置商品房用于长线投资,但如今的住宅楼处于高位运行阶段不适合介入,倒是正在逐步升温的写字楼,是比较合适的投资时机,比较有“钱”途。 陈女士分析说,以面积为100平方米、单价为13000元的写字楼为例,按照黄金地段高档小型写字楼的出租行情,租金约为8000-9000元/月,一年就有近10万元左右的租金收入。而目前,黄金地段的住宅楼,单价同样也要上万,同样平方数的住宅出租,月收入可能只有2000元左右,投资写字楼明显更有利润。 同时,随着厦门经济的快速发展,这种小型写字楼的需求还会继续高涨,升值潜力自然巨大,即使不租转售,相信也更划得来。 写字楼行情看好 新景世纪城售楼处相关负责人 刘先生 在厦门楼市普遍交易量低迷的情况下,写字楼却未受到影响。刘先生说,目前,新景世纪城的认购率在60%左右,已签订的购房合同将近30%。其中,小面积的写字楼更受客户青睐。 他认为,写字楼虽然从来没有“火”过,不象住宅投资回报那么快,价格也一直处于平稳状态,涨幅不大,短期也不会暴涨。不过现在股市行情不好,国家一系列新政的出台平抑投资客炒房,投资写字楼的风险系数反而大大降低了。目前首付提高等一系列新政对写字楼的销售几乎没有影响。因为写字楼之前就不享受国家政策的优惠,通常购买写字楼的首付是50%。今年,厦门开发写字楼的公司也就两三家,在供求关系上来说,写字楼的销售也占据着优势。 据刘先生透露,他们公司当时选择开发写字楼也是经过一番慎重的市场调研,05年国家颁布了一个规定:公司注册的地址不能是商住房,而应在专门的写字楼办公。再加上,中闽、绿兴广场等开发成熟的写字楼销售情况都不错,这些旧的写字楼入住率达到95%以上,这让他们看中了写字楼开发的市场前景。 高风险与高收益并存 城市年轮策划有限公司总经理张文彪 写字楼投资较住宅投资常常是高风险与高收益并存,成熟商务区的写字楼投资,回报率的透明度高,同时租客较为稳定,投资风险较小。如果投资,要选择那些中、大企业青睐的写字楼,因为进驻这些物业的公司水平相差不大,物业的档次高,今后才会有较为稳定的回报。 张文彪则认为,实力较强的投资者可以选择产品具有一定市场前瞻性的纯写字楼物业,实力较弱的可选择同区域内的二线产品。从未来发展来看,选择节能生态型写字楼和物业管理较为出色的写字楼将是保证未来租金收益的重要因素。他还告诉记者,在投资写字楼之前,应清楚地核算出该楼盘的年回报率。 责任编辑/wangshanghua.xm 上一篇:南京老厂房租金贵比高档写字楼 下一篇:看好楼市未来上升空间 海外基金仍短线内地炒楼 免责声明:作品版权归所属媒体与作者所有!!本站刊载此文不代表同意其说法或描述,仅为提供更多信息。如果您认为我们侵犯了您的版权,请告知!本站立即删除。有异议请联系我们。
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