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今年以来，广州写字楼销售市场缺货的现象仍将持续。中原地产写字楼部有关统计数字显示，今年底到明年中，广州有望全新推出的销售写字楼项目只有4栋，销售的面积可能不足10万平方米。中立地产的数据也显示，到明年中，广州市场新推的写字楼面积在11万-12万平方米之间。

　　有业内人士表示，和广州写字楼租赁市场供应充足不同，销售市场进入“奇货可居”阶段，到2009年这一情况才有望缓解。

　　求远大于供

　　中原地产写字楼部营业总监朱辉表示，广州目前在建的写字楼项目并不多，预计到2008年之后，随着之前推出销售的写字楼拿到房产证，销售量才有望放大。在今年年底，朱辉预计，真正能推出的销售写字楼项目，就只有丰川国际大厦和浩蕴商务大厦。中原地产写字楼部刘泽荣说，今年底到明年中，广州有望推出销售的写字楼有四栋。从中原地产提供的数据来看，即使四栋写字楼全部在今年底至明年中销售，其总面积也只有12万平方米，开发商销售的面积更不到10万平方米(见表)。

　　中立地产董事总经理文志坚说，到明年年中，广州销售写字楼的供应量都很小，最多在11万-12万平方米之间。

　　从广州平均一个月4-5万平方米的销售来计算，这些推出的写字楼面积也只能销售二至三个月时间，需求远比供应要大。

　　三买家争一套物业

　　文志坚介绍，随着写字楼售价的快速上升，其租金回报目前只在8%-9%左右，比之前有所下降。

　　朱辉说，与住宅3%-5%的租金回报相比，其租金回报仍维持在很高水平，仍吸引着大量买家入场，写字楼更适合长线持有。看到市场销售情况好，部分写字楼改变了原先的做法，体育西路的维多利广场，原有一栋计划出租的物业，现已改为出售。位于天河的壬丰广场，8月份的售价只有1.7万元'平方米，9月份上调为2万元'平方米。买家方面，多人争夺一套物业的情况时常出现，竞争更加激烈。日前，世贸一套物业出售，竟然吸引了三个买家。业主通过竞标的方法，把物业以最高的价格售出。

　　朱辉表示，和出售写字楼市场供不应求相反，写字楼租赁市场面则临供大于求的局面。虽然广州平均租金在一些新入市的高档物业的推动下会有所拉升，但一些二线楼盘还是面临降价压力。据悉，现有部分项目已将原定支付中介的半月佣调整为1月佣，甚至有个别项目调高至1.5月佣，希望能更快地出租物业。

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